[2005-09-02] 樓•市•論•壇：賣地消息刺激樓市升溫

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　置業者期待的多個市區大盤，正如箭在弦推出市場。由恆基發展之九龍區翔龍灣，邀約得環球小姐充任推廣代言人。這次以國際級代言人，將香港物業推廣向全世界，並著重於維港景色，以及高空發展住宅城市特色，由環姐推銷向全球的品牌效應相得益彰。

　連番勾地消息令東、南九龍區住宅市場率先受惠，切合九龍區新盤市場將呈現一枝獨秀局面。事實上，近月多個大型地產商均不約而同，將旗下樓盤以坐擁維港美景作展示點，新鴻基地產以維港為樓盤系列推廣，反映香港樓盤享有這獨特海港景致，固有東方之珠的色彩進一步彰顯。

　由環姐出任代言人的翔龍灣項目，筆者認為這項目無論在自住及投資元素皆備。下月賣地的重頭戲揭幕前，直接受惠同區奧運站住宅市場，據前線同事消息稱，八月尾錄得成交量升幅明顯，利好消息支持下，區內住宅交投量已有近五成升幅，整體而言，單位交易價則保持在市價平穩水平。

　在地政總署周前公佈將拍賣兩幅西九龍地皮消息下，筆者當時接獲不少傳媒朋友查詢該區市況變化。奧運站錄得的二手成交價較前上升，包括維港灣高層向海千呎單位，即以七百多萬元易手，呎價六千七百多元，以「靚價」成交；長沙灣昇悅居有二手成交或放盤業主封盤，相信在九月底賣地前，有關西九龍物業交投報道焦點仍不絕，市場仍看高一線。（本論壇文章不代表本報觀點）