[2005-09-02] 樓•市•論•壇：深外銷樓受新政策影響微

美聯執行董事兼中國部行政總裁　郭應龍

　與內地其他城市房地產市場所受的震動相比，地產新政策對深圳外銷市場的影響似乎微乎其微，深圳的外銷市場主要可分兩方面看：一，深圳的外銷樓盤不再是籠統銷售，而是更多地以物業類型、價格及地理位置為基礎而再劃分的細市場；二是以本年第二季外銷項目與去年相比均持平，可見發展商對外銷市場還擁有很大信心。

　深圳今年開盤的樓盤，銷售率均在50%以上，置業者約八成為港人，其餘為東南亞、韓國及歐洲等地；從樓盤地區分佈看，關外的新盤在外銷市場開始異軍突起；可見口岸樓宇需求並未受新政策影響而疲軟，而高尚住宅區，其成交更見活躍。

　就外銷市場而言，外銷客戶置業目的主要是自住，而根據美聯深圳市場研究部今年的調查資料顯示，約有六成多的港人置業是為了居家或度假，只有18%左右是投資，所以投資客所佔的比例較小，故基本上並不影響大局。

　其次，外銷客戶結構的轉變，增強了抗風險的能力，從而減少地產新政所帶來的影響。自90年代開始，外銷客結構已由體力勞動者，逐漸擴散到社會中層，加上近年北上創業、工作的港人亦越來越多。加上CEPA和WTO協定，為港資企業提供的諸多優惠和便利條件，將有利深圳整個市場，所以可預計未來到深圳置業的香港專業人士將繼續增加，預期中高級住宅的需求將進一步受到刺激。

　此外，到深圳置業的港人要求亦不斷擴展，促使港人深圳置業的要求與早前相比亦大有不同，不論選擇的區域和物業類型亦趨向越多種類；而傳統的口岸物業或是普通的設備已不能滿足其口味，故造成中高級樓盤廣受歡迎；根據美聯深圳區資料顯示，如02年，深圳最受港人歡迎的戶型是900呎左右的兩房至三房單位，而今年最受歡迎的則是1200呎以下的二房及三房，可見港人對內地物業的需求日漸增多，長遠而言，價格及需求將呈上升趨勢。（本論壇文章不代表本報觀點）