[2005-09-02] 樓•市•論•壇：深圳商舖具投資價值

置業國際集團董事　羅志聰

　自從內地推出調控政策後，個別地區的房地產市場交投出現變化，其中內地舖位特別是深圳的成交量出現顯著的升幅，一方面是部分投資在住宅的資金流入舖位市場，另一方面是人民幣升值之後，具回報的投資物業有一定吸引力，香港買家亦開始湧進這個市場。

　人民幣升值百分之二後，外界預期人民幣匯價會逐步上升，而房地產的身價亦隨即水漲船高。近年，由於內地的購物消費區發展日趨成熟，尤其鄰近香港的深圳，優質地段的舖位已出現求過於供的情況，區內的舖位售價及租金亦告上升，由於深圳優質地段的商舖租金回報達六厘以上，加上人民幣升值可賺取差價，故投資商舖吸引力更勝住宅，形成近日一種風氣。

　近期內地工商成交量較去年增加百分之十，自內地推出調控政策後，內地舖位售價錄得百分之十五以上的升幅。目前，港人投資內地商舖，大多選擇較接近香港的深圳及廣州。廣州是傳統的老城區，完整的購物區較高舖位售價及租金回報穩定，但要覓得售價落後於大市的舖位卻較困難；相反，深圳屬新城市，部分商圈仍在發展中，要成功覓得有潛力的舖位機會相對較大。

　跟香港相比，投資深圳地舖所涉及的投資較少，若眼光準確，租金回報較香港更為吸引，一般街舖租金回報可達六厘以上，旺區街舖租金回報更高達九厘。現時，香港商舖的租金回報一般介乎五至七厘，所以深圳的商舖物業具有一定的投資價值。（本論壇文章不代表本報觀點）