[2005-09-06] 股市縱橫：新地逞強 勢破年高位

韋君

　美股道指上周五微跌12點完場，加上美股昨晚因勞動節假期休市，均令投資市場缺乏方向感。港股經過上周反彈239點後，市況昨日主要以窄幅爭持為主，恆指最後以15227.83報收，微升5.94，成交萎縮至138.94億元。

　地產股於上周末段呈現普漲之勢，市場憧憬美國加息周期快將完結，以及對地產股業績看法正面，均成為此類股份再度當炒的藉口。作為地產龍頭股之一的新源基地產(016)繼上周急升3.25元或4.12%後，昨日升勢仍然未見放緩，高位曾見82.95元，收市報82.4元，升0.25元。新地已定於本月15日公布業績，之前長實成績表為市場帶來驚喜，新地作為本港最大地產發展商之一，自然也唔會輸蝕，加上新地在東西九龍皆有新盤及地皮，在市場對本月底的賣地成績多有憧憬下，新地每股資產淨值也有望提升。講開又講，新地在未來兩至3個月將有多個新盤推出，包括珀麗灣3期餘貨、奧運站君匯港及山頂施勳道等項目，在樓市投資氣氛仍見暢旺下，均有望成為此股走高的動力所在。

提升商場設施增收租金

　除了樓盤因素外，集團近年積極提升旗下商場基本設施，並乘勢重組租戶組合，也將成為集團盈利看好的原因。據悉，新地自去年開始翻新沙田新城市廣場一期，上述商場翻新及重組租戶組合後，基本租金收入可望提升兩成。沙田新城市廣場與其他大型商場一樣，新地除了收取租戶的基本租金外，尚可按租戶營業額取得分成；翻新後基本租金，單是收取基本租金一年已起碼18億元。新地除了翻新沙田新城市廣場一期外，剛開始旺角新世紀廣場及荃灣廣場的翻新工程，估計首階段工程在年底完成，也可望成為提升未來收益的動力所在。

　在股價走勢已告走強下，預計短期升破83.25元的52周高位的機會已告增加，故應屬順勢跟進的強勢地產股，中線上望目標則睇85元。