[2005-09-06] 東涌變炒家新樂園

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　■愉景灣海澄湖畔位置最近迪士尼，坐擁煙花全景。

■記者：陳嘉文

　迪士尼樂園魅力無法擋，除了帶旺本港旅遊業及零售業外，亦為樓市製造一股上升動力。最接近迪士尼樂園的東涌區住宅物業，現時的平均呎價與年初相比上升逾20%，部分單位的呎價更達9300元，媲美半山豪宅。市場相信，在迪士尼樂園開幕的「天時」帶動下，東涌區樓市還會持續向好，樓價升幅可望跑贏大市。東涌已被業界稱為「炒家新樂園」。

　地產代理表示，待迪士尼樂園下周一（12日）開幕後，相信不少迪士尼員工為節省上班時間，或選擇在東涌購入物業或租住單位，為迪士尼周邊一帶及機鐵沿線的房地產帶來大批租客及換樓客，帶動該區交投持續上升。早前迪士尼已率先帶動青山公路黃金海岸的租務市場，租下300個單位供員工使用，涉及的年租金約達4,800萬元，成為黃金海岸最大的租戶。

迪士尼租300單位做宿舍

　東涌區內四大私人屋苑，包括映灣園、藍天海岸、東堤灣畔及海堤灣畔，提供約1萬個單位，現時發展商一手貨尾單位尚餘不多，直接帶旺二手市場。美聯物業東堤灣畔分行助理區域經理陳惠玲表示，早前樓市受加息影響，令買家持觀望態度，交投變得淡靜，但隨迪士尼開幕日子越來越接近，東涌區8月份交投已有所回升。其中，目前藍天海岸洋房「水藍天」的造價每呎達9300元，媲美半山豪宅。

特色單位呎價媲美半山

　陳惠玲表示，雖然迪士尼同時帶動東涌一手及二手樓市交投上升，但二手市場受惠較多，8月份成交量比7月份上升約60%至70%，其中五成為用家，三成為長線投資者，兩成為短線投資者。她表示，當中以長實映灣園的交投最為活躍，由年初至今已錄得超過300宗確認人註冊成交，單是8月份因映灣園三期的開售亦錄得50宗二手成交。

映灣園沙士至今升近倍

　此外，迪士尼效應令過去一年東涌區樓盤炒賣情況熾熱，有「炒家新樂園」之稱。利嘉閣區域經理劉俊傑表示，區內四大私人屋苑以映灣園炒賣情況最活躍，由沙士時的不到2000元一呎，升至現時的約4000元，升幅近一倍。他表示，炒家當中以資深投資者黎汝遠持有量最多，除東堤灣畔外，其餘三大屋苑合共持有約40個單位。