[2005-09-07] 第三季樓價下跌3-5%

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　陶汝鴻(左)與向秉中對香港住宅及商舖市道仍審慎樂觀。梁悅琴 攝

　【本報訊】(記者　梁悅琴)戴德梁行發表的分析報告指出，今年第三季的住宅樓市繼續進行整固，期內住宅買賣宗數可達28,272宗，比第二季下跌37%，與去年同期比較，則錄得14%升幅，創下98年金融風暴後最高的第三季度樓宇買賣宗數紀錄。期內第三季度豪宅及優質中小型住宅售價微跌3%至5%，與年初比較仍較年初上升9%，展望全年，戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻預期，在息口上升趨勢放緩下，全年的成交會在14萬至15萬宗，全年樓價則會上升20%。

陶汝鴻：全年樓價仍升20％

　至於商舖市道方面，迪士尼樂園開幕，刺激訪港旅客人數上升，過去一年因為迪士尼效應已令旺區舖位租金上升10%至20%，與03年SARS期間比較更大升100%。由於未來4年將有368萬呎零售樓面推出市場，相信很多舊式商舖及購物中心會紛紛轉型或重組商戶組合，估計第四季旺區商舖租金會有15%至20%升幅。

銅鑼灣商舖拆細成風

　陶汝鴻指出，息口上升對樓市會構成一定壓力，但對買家負擔能力的實質影響並未如預期般大，主要因為整體經濟增強，刺激人均收入上升，失業率下降，尤以金融服務業的表現最為顯著。今年初，市民的負擔比率為47%，隨著樓價及利率上升，負擔比率應升至61%，然而，在市民收入增加下，人均收入在過去8個月已上升至16,000元，令負擔比率的升幅減慢，僅至57%。他相信，由於不少經濟分析師已紛紛把今年的GDP預測由原來的4.5%至5.5%調高至5.5%至6%，進一步減輕加息對他們帶來的影響。

　戴德梁行商舖部董事向秉中指出，內地客無疑為本地零售業帶來正面刺激，但本地消費者仍為本港零售市場的主導。近年本地消費者的結構及消費模式有所改變，令本地零售業展現一番新景象，一些傳統百貨公司，由於未能迎合現代消費者的購物模式，已逐漸被市場淘汰，取而代之為一系列新穎潮流品牌。於過去4年，市場錄得10家大型百貨的分店結業，總面積逾60萬呎，主要因為這些傳統店舖未能滿足現今消費者的購物喜好和習慣，他們主要追求年青、潮流及時尚品牌，並渴望在購物過程中獲得嶄新愉悅的體驗。促使不少業主將傳統百貨公司舖面拆細，如三越百貨、西武百貨被迫於租約期滿遷出銅鑼灣，其業主均希望將現有大面積拆細，繼而引入特色或流行商店。