[2005-09-07] 萊坊：8月寫字樓租金升4%

　【本報訊】國際物業顧問萊坊表示，8月份本港甲級寫字樓租金持續攀升，平均升幅4%，但未能惠及北角區商廈，租金未有顯著變動，反映該區寫字樓的需求未如其他商業區。萊坊的物業市場報告指出，8月份甲級寫字樓租金平均上升4%，呎租34元，各主要商業區均錄得升幅，只有北角區的租金停滯不前。與一年前比較中區租金已升接近一倍，灣仔亦有七成半，但北角區同期只上升三成左右。

北角寫字樓租金零升幅

　萊坊商業租務部執行董事龐立德(Mark Bernard)表示，北角區寫字樓租金平均每呎15元，雖然大幅落後於中環等商業區，但需求並不強勁，可能是該區的配套設施及樓面間格與其他地區有距離。

　雖然商廈租務活動持續活躍，但投資活動略為遜色，萊坊估計8月份整個港島區的商廈成交宗數只有81宗，比7月份90宗及6月份130宗大幅減少，最優惠利率由年初時五厘上升至現時六厘七五，冷卻投資氣氛，令成交量持續下降。

渣甸山等豪宅租金升2%

　豪宅成交踏入8月份亦縮減，但價格保持平穩，租金卻輕微上升，渣甸山、跑馬地及南區豪宅租金上月升2%。萊坊相信9月份豪宅買賣成交量在新盤推出及今年首次賣地效應下會回升。

　萊坊住宅部執行董事彭子安認為，過去數月息口接連上升削弱投資氣氛，買家多採取觀望態度，令成交量較上半年放緩及樓價保持平穩，而新盤減少亦令一手交投疏落。他相信9月份住宅買賣在新盤陸續推出及今年首次賣地效應下會回升。