[2005-09-08] 經濟房政策將以港為鑒

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　內地參考香港的公屋政策。圖為天水圍的居屋和公屋群。 潘達文 攝

　【本報北京新聞中心記者韓笑、胡海巖電】國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長盧中原表示，近期內中央會進一步完善經濟適用房的政策，增加供給以滿足居民需求，但從中長期的發展來看，經濟適用房政策必將被取消，香港在此方面的經驗值得內地借鑒和參考。

　盧中原說，最近10年，中國商品房銷售面積擴大了10倍，說明大有市場需求。所以政府正採取措施令房地產價格平穩回落到正常的價格區間，而不會一味打壓。

宏調令房價回至正常

　盧中原說，根據香港房地產發展的經驗和教訓，政府將一方面控制過熱的投資投機性的需求；另一方面滿足居民改善自身住房的需求。例如限制建築面積、裝修檔次、建築成本等，同時要在購買時透明化、公開化，避免被有錢人買去做投資。

　他表示，「居者有其屋」的口號不是為了讓人買，而是低收入者能夠在政府的補貼下能夠租得起房。因而經濟適用房只是一種過渡措施，最終會被取消，變為廉租房。

擬出台物業稅或差餉

　盧中原指出，房地產業已被定為國家的支柱產業之一，起碼應佔到GDP的5％以上，然而中國房地產業目前只佔GDP的2％，還有很大發展空間。因而中國對房地產的宏觀調控，中長期還是要增加供給。

　盧中原表示，控制市場價格要逐步引導，土地用途分門別類加以考慮。公益性的房地產項目由政府控制，而經營性的則由市場調節。此外，通過稅制調節市場供求，也是有效方法之一。例如，中國正在考慮出台物業稅或不動產稅（差餉）政策，以年收方式來調節房地產市場供求，成為地方主體稅種。