[2005-09-16] 定息樓按比重料逾10%

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　美聯夥經絡、匯豐推定息按揭， 樓換樓轉按套現高至85%。

　【本報訊】(記者　陳嘉文)市場憂慮息口有機會再升，銀行及地產代理相繼推出定息產品以吸引置業人士。經絡按揭高級副總裁鄭偉雄昨日表示，由於本港息口仍然向上，相信定息按揭產品較浮息產品更具吸引力，預期明年上半年定息產品佔按揭市場比重可提升至逾10%。

　多間銀行及地產代理昨日紛紛宣佈推出定息按揭計劃，其中經絡、匯豐及美聯推出定息按揭計劃，一年期及兩年期定息同為4.5厘，其後利率為最優惠利率(P)減2.25厘，按揭成數最高至9成半，選擇轉按可套現最高8成半貸款。鄭偉雄表示，今年本港第三季物業市場成交量減少，相信銀行將於第四季積極拓展按揭業務，推出更多不同類型按揭產品。

經絡夥匯豐推定息4.5厘

　東亞銀行高級按揭業務經理錢偉倫表示，東亞夥拍中原地產推出首年4.5厘定息按揭計劃，其後利率為P減2.25厘，最低按揭貸款額為100萬元，按揭成數最高至9成半，選擇轉按可套現最高9成貸款，另送一年「火險」。至於東亞浮息按揭計劃，利率為P減2厘，現金回贈0.1%至0.3%，送一年「火險」及「家居保」。

東亞定息轉按可達九成

　錢偉倫表示，由於市場預期美息仍趨升，市民對定息按揭需求增加，故銀行將相繼推出相關產品以應需求，而目前定息按揭利率4.5厘已屬低水平，故認為息率再下調的空間不大。他指出，現時東亞新造按揭利率介乎P減1.75厘至P減2厘，隨著9月份樓市轉趨暢旺，按揭申請宗數亦有增長，預期一手樓盤按揭申請宗數佔整體按揭申請宗數比例可由以往的10%增至20%。

　此外，利嘉閣與AIG信貸推出「升息無憂」定息按揭計劃，首兩年定息利率為4.8厘，其後利率可選擇銀行同業拆息(HIBOR)加0.99厘，最低貸款額為80萬元，最高貸款與估值比率為70%。