[2005-09-16] 樓•市•論•壇：樓市悶局一舉戳破

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　九月份影響本港經濟及地產多項消息魚貫出台，為首是興建多年的迪士尼樂園計劃落成及啟幕，並且高規格地由國家領導人為樂園作揭幕活動。踏入月中，市場則靜待美國聯儲局公佈調整息口策略；至於重頭戲，則為月底本年財政年度首趟公開拍賣土地，每個消息皆可主導短線市況變化，亦帶來樓市買賣入市機會。

　長實旗下將軍澳兩鐵交匯新盤都會(馬+尺)，以極短時間預售了近八百伙單位，在地產代理龐大資源分行網絡之協助促銷下，締造樓盤亮麗銷售成績。這項位於地鐵站上蓋，佔盡地理優勢大型住宅計劃，一舉戳破多月來市場累積加息形成的樓市悶局，都會(馬+尺)銷情足以反映地產市場前景信心十足。

　經歷第三季初段中小住宅新盤開售真空期後，最近多項各具特色概念之大型新盤開賣中。長實位於調景嶺站地鐵雙線交匯處的發展計劃，預售反應非常熱烈，可見位處鐵路上蓋住宅物業一向大受歡迎。筆者分析，今次都會(馬+尺)項目成功因素，還包括發展商開出之付款方式甚為吸引，帶起投資收租客入市潮。

　長實推出之都會(馬+尺)，提供多項付款辦法中，包括「先住後付」方式；根據這項入市條款，買家在入伙前只先付合共一成半樓價，在物業入伙後便可取得一份名為暫准入住許可證，享用180天之先住後付置業安排。事實上，這項優惠甚具吸引力，據了解，吸引到一批投資收租客以此途徑入市。（本論壇文章不代表本報觀點）