[2005-09-17] 樓市大翻身 發展商賺到笑

　【本報訊】(記者　梁悅琴)地產股業績靚爆鏡，採用新會計制度是其中一個因素，但歸根到底，過去兩年樓市在經濟起飛推動下，令樓價重拾升軌，故此地產商在重估物業時，物業價值得以大翻身，亦才是真正原因。

售樓邊際利潤大增至41%

　事實上，過去幾年香港經濟低迷，地價亦相對低殘，發展商於早幾年購入的低價地，如今推售，自然可以賣個滿堂紅，還賺到盆滿砵滿，個別新盤的回報率高達1至2倍，與早兩年只有20%比較，大大提升，就以長實剛公布的業績顯示，其售樓的邊際利潤由去年的7.47%大幅升至今年的40.9%，可見敢膽於兩年前獨具慧眼入市的發展商，大致上都賺到笑。

　要數回報率最勁的當然少不了近期成為城中熱話、用德國頂級廚櫃及洗衣機招徠的大坑豪宅盤名門，及九龍塘畢架山峰。其中，由長實位於大坑的名門，整個項目的總投資估計約30億元，全部單位售罄，料可套現100億元，長實於此項目上勁賺70億元，回報高達2.33倍。