[2005-09-17] 長實售名門料大賺70億

　長實與虎豹別墅早於28年前已結下不解之緣。事源77年長實集團主席李嘉誠得知新加坡虎豹兄弟有限公司有意出售香港虎豹別墅，於是先後斥資6,500萬元購入地皮及地皮20年的租約，計劃在保留原有風貌下把當中三分之一地皮興建住宅。

　及至98年中胡仙因財困而放售虎豹別墅住宅本樓祖業，叫價3億元；98年12月長實再度斥資近1億元購入虎豹別墅住宅本樓地皮，計劃作住宅發展，並擬建富中國特色主題公園名為喜園，配合旅遊發展，開放予公眾及遊客參觀；2000年年中虎豹別墅內住宅本樓地皮部分被政府評為二級古蹟，長實同意保留，但要求轉移所涉及的發展地積比率；2000年10月虎豹別墅內彩色雕塑及壁畫落實遷往石鼓洲擺放；2001年2月長實放棄建喜園主題公園計劃，以5倍地積比率作住宅發展，可建總樓面約46萬呎，2001年7月長實與政府達成該項目補地價協議，總額9.5億元，平均每呎2,100元。名門整個項目的總投資估計約30億元，全部單位售罄，料可套現100億元，長實於此項目上勁賺70億元，回報高達2.33倍。

畢架山峰回報高達2.3倍

　信和置業、華置及萬泰合作發展於九龍塘的畢架山峰，為信置於02年4月的土地拍賣會上以5.7億元投得的豪宅地王，經過3年的精心雕琢，包括要鏟掉山坡，以及同樣用上頂級德國廚房及浴室潔具的用料，成為信和新一代豪宅系列新一頁，投資額估計約13億至15億元，今番推售估計可套現逾50億元，大賺35億元，回報高達2.3倍。

凱旋門火速去貨獲利豐

　另一個勁賺新盤當然是曾因其「天際獨立屋」創下3.1萬元呎價分層單位新高呎價的九龍站凱旋門，新地於00年初透過投標方式奪得此項目與地鐵的發展權，估計總投資額約50億元，而凱旋門於今年4月推售時，銷售速度之快連發展商亦始料不及，估計全個樓盤可套現150億元，勁賺100億元，回報高達2倍。

　最近積極進行推廣的大昌地產於港島南區的「環角道33號」，於02年4月的土地拍賣會上以1億元投得，只提供14幢3000多呎的堡壘式別墅，以每間賣5,000萬元至6,000萬元計，料可套現7億元，獲利4億元，回報率亦達1.33倍。

信置一號銀海蓄勢待發

　至於另一個正催谷中的信和置業於西九龍海輝道的「一號銀海」，同樣於02年4月的土地拍賣會上以16.4億元投回來，時至今日，這個擁有西九龍大單邊維港景的「一號銀海」，正蓄勢待發推售，估計總投資額約33億元，全部700伙售罄，料可套現約70億元，勁賺37億元，回報率亦達1.12倍。足見於過去3年入市買地的發展商，眼光獨到，如今都賺到笑，地產發展股又可望看高一線。

記者　梁悅琴