[2005-09-21] 取消預售 成心頭大患

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　■下半年廣州逾百新盤入市，市民睇樓火爆場面有望重現。

　持續一年多的樓市宏調，以及「六一新政」實施，一手銷售套現不理想、銀行審貸手續趨嚴，發展商的資金鏈壓力可謂越來越重，加上央行近期建議取消預售制的消息傳出，更成為中小發展商的心頭大患。日前「廣東房地產再創新優勢發展論壇」上則爆發一場歷來最激烈的業界論戰，小發展商紛紛聲言「若取消預售制，將即時減少供應，提高售價」。

將淘汰欠實力發展商

　資深人士分析，新政重於解決內部結構性問題，有意重塑樓市「新玩法」，對規模小、檔次低、素質差的中小樓盤打擊最為嚴重，一些實力不濟、操作不規範的企業將被加速淘汰出局。目前，廣州發展商數量已大大減少，在市場比較活躍的只有40家左右，許多中小型發展商被迫陷入停頓或半停頓狀態。有媒體人員指，中小型發展商上半年投入廣告量大幅萎縮，導致行業廣告收入有所倒退。

　大型發展商在市道不佳、人氣不振的情況下仍有能力表現身價，一方面維持廣告宣傳，另一方面搞各種形式的樓盤促銷，比如返還稅費等等，其主力銷售重點的中高檔樓盤反觀未受太大影響。據合富輝煌透露，主打豪宅市場的匯景新城近兩個月就套現了三億。分析人士指，碧桂園等響噹噹的地產豪門，都要為應付新政造成的資金壓力而絞盡腦汁，實力稍次的發展商景況可想而知。