[2005-09-21] 炒家暫變「包租婆」

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　■王小姐說，廣州人投資物業大多較理性，身邊朋友也沒損手爛腳。

　滬杭等市可能出現的割肉式房產轉讓情形，在廣州則是幾乎難尋，現手頭上擁有三個物業投資的王小姐就如當地大部分活躍的投資客一樣，將自己定位為「中線投資者」而不是「炒家」，投資心態是「不急慌、不割肉、不衝動」，手法則是「合理價位入貨，適時適價出手」。

合理價入貨 適價出手

　王小姐稱當初購置物業並非純屬出於投機買賣，而是對廣州樓市有信心，合理價錢購入後一定會升值，當升值幅度勝於預期後即不論何時都會馬上出手。如今新政出台加徵轉讓稅費，升值預期要較之前高才「有數圍」，王小姐隨即將名下三個物業投入租務市場，如年初購入時值42萬的天河北御華苑一套二手單位，現時放租每月入帳近3000元，回報率超過七厘，長線放租在需求蓬勃的天河北同樣有不俗的投資效果。

　「廣州人玩物業投資大多比較有底、較理性，我身邊朋友也都沒有損手爛腳。一方面樓價並無貶值，另一方面及時轉向中長線租務市場，坐收穩定租金。」