[2005-09-21] 中介難過「新政關」

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　■龍斌稱，調查發現短線投機僅佔0.8%。

　04年是廣州二手市場蓬勃發展、各大中介行跑馬圈地的一年，但新政出台後，二手樓市氣候迅速轉冷，不僅一些小型中介行倒閉或轉業，就連一些知名中介行也出現危機，據稱如中原、滿堂紅在廣州開分店數一數二的大行，亦已放緩或暫停擴張步伐。

大行也曾現危機

　宏調以來，二手市場成交萎縮是最顯著現象，中介行亦是最痛苦的一群，滿堂紅研究部總監龍斌承認過去三個月業務差強人意，投資客多由轉手買賣變為中長線放租，業務收入自然有所下跌。據某中介行人士稱，6、7月業務收入更是大跌五成。儘管滿堂紅八月份的天河區成交量錄得環比19.7%的增幅，二手樓市一跌到底的擔憂不復存在，但地舖經紀生意難度有增無減，龍斌形容「以前坐著等客，如今則要站著找客」。

　據當地媒體稱，作為廣州十幾家一級資質的中介行之一的中立地產，目前業務已全面收縮，員工也從全盛時期的200人左右，降為10多人，成為新政策出台後首家衰落的大型中介行。龍斌則認為，由於分店規模不上不下，中型中介行面臨困境最為難過。

強者將乘勢擴張

　據稱，廣州中介機構數量正逐年減少，如今不過1000家。新政之後，天河北、珠江新城、海珠區等某些熱門樓盤附近，不少小型中介門店掛出了轉手的招牌，而一些中型中介行的分店也遷出了這些以無房產證物業為主的昔日熱門地段，「中介一條街」人氣亦大不如前。

　「新政是廣州二手市場這幾年來面臨的最大考驗，下半年無可避免會出現中介行業的洗牌狀況。」某資深業內人士分析，日後廣州中介行業將出現兩種截然不同的局面：實力弱的中小型中介經營困難，被迫退出市場或收縮業務範圍；大型品牌中介則乘勢擴張，搶佔更大的市場。