[2005-09-22] 定息按揭減加息影響

　【本報訊】中原地產研究部高級經理黃良昇指出，各大銀行紛紛推出定息按揭，將利率鎖定在低於現時浮息按揭的水平，而且定息按揭長達兩年，直接抵銷未來兩年利息持續上調而增加的利息支出。他相信，鎖定兩年供樓支出，不僅避免額外利息負擔，更能讓買家容易控制及預計未來兩年供樓支出，肯定有利買家入市，帶動樓市交投。

鎖定兩年利率減供萬元

　現時各主要銀行的按揭利率為4.75厘，若借貸100百萬元，以20年還款計算，每月應供款項為6,462元，加息0.25厘後利率增加至5厘，每月供款將上調至6,600元，每月僅增加138元。但與今年2月份按揭利率仍低見2.5厘時每月供款僅5,299元相比，按月額外供款達1,301元，無疑對新做按揭的業主造成負擔，故近期銀行紛紛推出定息按揭，以較低的按揭利率吸引買家。

　根據現時主要銀行首兩年定息4.5厘計算，借貸100萬元攤分20年還款，首兩年累積利息支出為87,259元；反之若加息後浮息按揭利率達5厘，較定息按揭多出0.5厘，首兩年累積利息支出亦較之多出9,856元。

　假若今年11月及12月分別加息各0.25厘，屆時最優惠利率P將高見7.5厘，假設按揭利率維持P減2厘水平，按揭利率將見5.5厘，首兩年的浮息支出將需要106,996元，同期定息按揭會顯著低出19,737元，對買家入市意慾形成帶動作用。