[2005-09-26] 泓景臺海景兩房創新高價

　【本報訊】中原地產西九龍泓景臺分行經理黎紹賢透露，越臨近賣地，西九龍交投氣氛越見暢旺，泓景臺剛錄得新高成交呎價，兩房海景單位呎造5206元，創該屋苑同類型單位歷史性新高成交呎價。

　黎紹賢表示，泓景臺3座高層D室，單位面積678平方呎，享全海景，成交價353萬元，折合每呎造價5206元，創該屋苑歷史性新高成交呎價。買家乃一名新界區換樓客。原業主於2005年3月以332.8萬元購入上述單位，是次易手賬面獲利20.2萬元，單位於短短半年內升值5.7%。

炒家減磅低價售第一城

　利嘉閣地產周德龍稱，加息後，部分投資者為減輕供樓支出，於是願意平價售樓，以加快出貨速度，日前該行就錄得一宗投資者平價售樓的例子，單位為沙田第一城22座高層E室，建築面積622方呎，屬屋苑罕有間格，現以228萬元售予一名同區租轉買用家，平均呎價3,666元，較同類型市價低5%。

　據了解，該名投資者於今年5月入市買入上址，作價198.8萬元，惟銀行連番加息，大大加重供樓負擔，惟有決心斬纜，以減輕每月支出。不過，他雖以平價賣樓，但帳面上仍然獲利29.2萬元，4個月餘單位升值14.7%。

賣地前炒家沽港灣賺27萬

　又訊，西九龍相連地皮拍賣前夕，區內二手氣氛隨即轉熾，不少「即月鮮」炒家更獲利離場。利嘉閣地產黃榮城透露，一名投資者日前透過該行成功「摸出」持有僅1個月的港灣豪庭單位，帳面獲利27萬元離場。

勾地當日購入 持貨僅1月

　上述單位為10座低層B室，建築面積574方呎，連環保露台，由一名長線投資者以187萬元承接，平均呎價僅3,258元，造價較同類型單位低3%。

　據悉，原業主於上月中發展商成功勾出海泓道、海庭道兩幅地皮當日，僅以160萬元「摸入」上址，持貨至今剛好1個月，便帳面獲利27萬元離場；倘若扣取代理佣金、律師費等其他成本，該名炒家仍有20餘萬元的純利「落袋」。