[2005-09-26] 西九樓媲美港島地鐵盤

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　■規劃中的西九龍文娛藝術區，帶動周邊樓價上升。 李志樑 攝

　【本報訊】(記者 區柏秋)明日拍賣的三幅土地，相信市場焦點會落在西九兩幅相連住宅地，預料會有一番龍爭虎鬥。市場人士相信，由於政府正用心建造西九龍文娛藝術區，今次西九龍兩幅相連住宅地能突圍成功勾出，反映政府及發展商均看好此貼近文化區，又擁有地鐵東涌線及西鐵優勢的全新高質素的住宅中心點，令其樓盤將來可成新貴，並與港島地鐵沿線樓盤看齊，甚至可以略高。

發展商已適應八折勾地

　香港置業行政總裁胡日發表示，該兩幅用地分別由同一間發展商勾出，可見發展商已適應政府推出八折勾地政策，同時亦反映發展商對本港後市極具信心，主動申請勾地。他相信，該兩幅地若售出的價錢理想，相信將為該區甚至整體樓市帶來新指標，突破樓市整固之局面，實為本港樓市未來之發展帶來正面而明確的訊息。

　事實上，西九龍相連住宅地勾出後，發展商已積極部署推盤，其中信和置業於02年4月以16.4億元投得的西九龍海輝道住宅項目「一號銀海」，就計劃於今年第四季推售，意向價將參考明日的賣地成績，呎價至少1萬元。另外，新鴻基地產與地鐵合作的奧運站君匯港，以及恆基地產於土瓜灣的翔龍灣亦部署於10月份推售，三盤合計單位數目達4,008伙。

一號銀海參考賣地作價

　信和置業營業部總經理韓家輝指出，集團看好賣地成績，故並不急於推售，並會分批推售，剛批出的售樓紙，只是舊則1,000伙的售樓紙，現仍等待批出修改後的新則700伙售樓紙。而集團先前封盤的九龍塘畢架山峰示範單位正再搭建全新示範單位，待賣地後才決定推售計劃。

　恆基地產營業部總經理謝偉銓亦相信，明日的賣地成績一定好，恆地將會因應賣地成績把位於西九龍的大角咀港灣豪庭貨尾單位加價，現時港灣豪庭尚有少於350伙，呎價介乎4,600至4,800元。