[2005-09-26] 東九龍20%業主封盤

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　■黃埔花園樓價在勾地後已上升7%。

　【本報訊】(記者 區柏秋)牛池灣常盛道地皮勾出後，東九龍二手市場已明顯受惠，二手成交量及樓價均呈現轉角勢頭。由於看好後市，區內部分二手盤並出現20%業主封盤的情況。

　利嘉閣地產董事伍洽強估計，今年東南九龍一手供應仍然缺乏，區內亦只有恆基翔龍灣屬大型新盤，故區內二手市場可望在牛池灣地皮拍賣後突圍而出，料該區二手樓價至今年底可望上漲5%至10%不等，升幅可跑贏大市。

二手價年內料漲近10%

　該行東南九龍區域董事吳炳深亦表示，自8月18日西九龍兩幅地皮被勾出後，九龍區二手市道隨即回勇，加上期間再有牛池灣地皮被勾，刺激東南九龍二手市道轉活起來，由8月份第三周開始，區內指標屋苑二手交投就逐步增加，9月份的二手成交量更連續3周維持40宗或以上的水平，屬過去數月少有現象。

　另外，買家消化牛池灣勾地消息後，對後市明顯恢復信心，出價態度轉趨積極，並追捧優質及大單位，其成交比例亦明顯增多。根據利嘉閣地產研究部數據顯示，今年首8個月區內3房或以上的大單位成交比例介乎21%至34%不等，但當勾地消息公布後，換樓客入市信心明顯上升，並追捧大單位，令9月份上半月比例就高見35%，屬今年新高。與此同時，大單位亦帶動東南九龍指標屋苑二手樓價向上，區內二手樓價於勾地後連升三周，並報4,258元，短短3個星期樓價就累積4.7%的升幅，可見勾地效應立竿見影。

曉暉花園叫價急升9%

　與此同時，勾地消息亦增加業主對後市的信心，紛紛提高放盤叫價，以東九龍區內屋苑為例，全數業主均於勾地後提高叫價，幅度均超過3%，其中鄰近地皮的曉暉花園二手叫價更於短時間內急升9%至5,000元水平，反映勾地後業主叫價相當進取。另一方面，勾地消息一出後，過去兩周各屋苑越來越多業主表態封盤，其中星河明居、威豪花園、曉暉花園及清水灣道8號的封盤比例就達到20%，另外麗晶花園、淘大花園及德福花園亦錄得10%業主暫時封盤。