[2005-09-28] 賣地勝預期庫房進帳百億

放大圖片

　【本報訊】(記者　梁悅琴)全城矚目的本財政年度首次土地拍賣會昨日下午經過句半鐘的連番激烈競投，三幅地皮高價成交，總值達101.5億元。其中，由地產大好友信和置業、華人置業及南豐組成的財團，成功以59.2億元連奪兩幅西九龍海庭道、西九龍海輝道及海庭道交界的相連商住地；兩地投得價比八折勾地價分別高出52.6%及62.4%。

　至於牛池灣豐盛街的住宅地則由新鴻基地產以42.3億元投得，比八折勾地價高出69.8%，住宅樓面地價達5,458元，遠勝市場預期，亦比西九龍兩幅住宅地的樓面地價高。足以反映發展商對08年的市區樓市極度看好。

政府無意改變八折勾地

　三幅土地合共為庫房帶來101.5億元的收入，比市場預期上限100億元還要高。受到賣地成績理想刺激，西九龍及牛池灣的二手樓盤均出現即時封盤及反價情況，反價幅度由4%至8%不等。不過，大部分業主封盤只是暫時性質，並於重新訂定叫價後再將單位放盤。

　地政總署助理署長柏鼎言指出，對賣地成績感到滿意，認為成交價理想，反映發展商看好後市表現。他指出，雖然今次賣地以高價成交，但無意改變現行的八折勾地政策，因為在這個問題上，除賣地成交價外，還需要考慮其他的因素。

西九建樓料1.5萬元一呎

　信和置業主席黃志祥表示，投得的西九龍兩幅相連地會根據賣地章程向政府提出申請修改地契、在繳付補地價及行政費用後准許共用康樂設施、停車位或作出其他所需更改，以利該兩個地段合併發展，及共用康樂設施。他預計，此兩個地段的總投資額達90億至100億元，地下有兩層商場，預計於08年推售，售價會參考九龍站上蓋物業，料可達1.5萬元一呎，並預期樓價會上升20%至30%。他強調，此兩幅土地並非信和勾出，並笑言：「自己無時間睇勾地表！」

　新鴻基地產發言人表示，今次是以獨資方式投得，由於物業擁有海景、地勢高，新地會把此項目建成東九龍極品豪宅，加上舊啟德機場正大改造，配合未來東九龍地鐵通車，相信此項目可成為東九龍新地標。

發展商鍾情市區大型地

　昨日現場所見，座無虛席，城中地產發展商巨頭代表均出席應戰及觀戰，包括長實副主席李澤鉅、九倉主席吳光正、信和集團黃廷方及黃志祥、恆地執行董事李家誠、嘉華呂耀華、華人置業劉鑾雄等。其他發展商還包括嘉里、恆隆、泛海、萬泰等，反映發展商對市區大型地皮需求若渴。