[2005-09-28] 大好友看好樓市前景

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　牛池灣地皮

　【本報訊】(記者　梁悅琴)過去兩年積極入市買地的信和置業，昨日再下一城，以合組財團形式，投得市場焦點的西九龍海庭道及海輝道交界、及西九龍海庭道商住地皮。一向有地產大好友之稱的信和置業主席黃志祥昨日不但與父親黃廷方親自到場壓陣指揮，拍賣過程相當緊張的黃志祥還罕有地留步，高調回應傳媒問題，難掩興奮之情。

呎價八千五才有錢賺

　對於近期有市場認為，息口上升會影響今次賣地成績，尤其是負債高的公司為甚，不過，黃志祥表示，今次拍賣價合理，並相信息口上升是反映經濟向好，息口上升之勢亦快見頂，信置並無融資壓力。

　今次西九龍兩幅商住地的住宅樓面地價均逾4,500元，創出西九龍住宅樓面地價新高，連同建築費及利息支出，估計成本約達7,000元，未來要賣每呎8,500元才有合理利潤，反映發展商看好樓市前景。

　事實上，過去一年信置於香港及內地已先後購入10幅住宅及商業用地，預計於未來5至6年內竣工，當中涉總樓面面積約808萬平方呎。計入今次購入的兩幅西九龍相連地，按50%股權分配後，信置的土地儲備再增54.8萬呎，過去一年合共增購862.8萬呎土地。

三個大好友惺惺相惜

　至於今次的財團，其實是老友組合，事關近年信置與華置的合作項目如畢架山峰均有倍數利潤，可說賺到笑，自然一拍即合。而南豐主席陳廷驊亦是股樓投資高手，更不時與黃志祥交流投資心得，可謂惺惺相惜。三個大好友走在一起，最終成為今次西九龍相連商住地的得主。