[2005-09-28] 十大指標屋苑 八個反價

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　■賣地績佳刺激區內不少二手業主反價或封盤。羅蘭蓉 攝

　【本報訊】(記者　陳嘉文)三幅九龍區地皮獲發展商激烈競投下以高價售出，刺激區內不少二手業主於賣地後即時反價或封盤。有地產代理表示，九龍區內即時有約20%業主反價，叫價平均調高5%至7%。賣地後全港十大指標屋苑，有8個屋苑業主反價，預期整體樓市亦可有10%的升幅。

　地產商表示，賣地成績理想，預期樓市將有5%至10%升幅。據美聯物業稱，由於西九龍的兩幅相連地皮最受市場矚目，不少業主憧憬樓價將受帶動，賣地後區內即有約20%業主反價，叫價平均調高5%至7%。

維港灣業主叫高12%

　美聯物業表示，以奧運站三盤的維港灣一個5座高層C室單位為例，面積945平方呎，業主見賣地呎價理想即時調高叫價，由538萬元增加至600萬元，升幅達12%。其九龍區董事羅國安表示，是次三幅地皮能夠以高價獲承接，對本港樓價有很大的支持作用，預料賣地成績短期內會令到九龍樓價上升約10%。

利好擴至港島新界

　中原地產研究部高級經理黃良昇則指出，8月份的勾地消息已為九龍區內樓市帶來憧憬，放盤價格有所提高，利好消息亦同時擴展至新界東、新界西及香港區，三區樓價均錄得升幅，是次賣地成績理想將延長中秋節後樓市的季節性旺市，令整體二手樓價可以上升5%至10%。

　香港置業行政總裁胡日發表示，發展商積極投地，表示他們對本港未來兩年的經濟及樓市看好。他表示，過去多次賣地成績均超出預期，但未見二手住宅呎價大幅上升，反而賣地消息可令一手新盤銷情更為熾熱，繼而帶旺二手市場，令整體樓市再度發力向上。

投地看好未來兩年

　除了九龍區，本港整體二手市場亦受惠於賣地消息。與賣地成交價預測最接近的利嘉閣地產表示，根據其調查顯示，發現賣地後全港十大指標屋苑，有8個屋苑二手業主反價，幅度介乎3%至7%，有部分業主更選擇封盤拒售。其執行董事廖偉強表示，雖然有不少業主借勢反價或封盤，但相信對整體市況負面影響不大。他表示，相信未來兩周整體樓市交投可望增加20%至30%，樓價至年底可受惠賣地消息有力上升10%。