[2005-09-28] 長實不追價之謎

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　■李澤鉅及吳佳慶昨日空手而回。 羅蘭蓉 攝

本報記者：黃幗兒

　市場早前曾傳出今次拍賣的兩幅西九龍地皮由長實(0001)以37.5億元勾出，但長實在昨日賣地中未能成功投得任何一幅地皮。長實執行董事吳佳慶於拍賣後雖表示，長實三幅土地的拍賣均有參與，但未有披露牌號。

有指或唱淡策略失敗

　有市場人士認為，長實今次未能成功投得土地可能由於策略失敗。長實於賣地前數天忽然唱淡樓市，又將旗下有份發展的都會馬尺減價16%出售，有分析認為長實希望於賣地前營造淡市氣氛，能以較低價投得地皮。不過，其他地產商仍以「價高者得」的策略，令長實未能成功投得地皮。

料意在西九文娛中心

　有分析指出長實不以高地價托市是有跡可尋，長實現時於西九待售樓盤不多，所以無須花太多彈藥托高該區樓價，投地態度相對同業亦較欠積極。相反，信置(0083)牽頭的財團以高價投地，西九業主即時提價10%，將可為信置計劃即將推售的西九龍海輝道住宅項目「一號銀海」造勢，市場更預期「一號銀海」呎價可達1萬元。

　此外，西九龍仍有不少有待發展的地皮，當中包括正籌建的西九龍文娛中心發展項目。日前有報章引述接近政府消息人士透露，三個現已入圍的財團中，長實及新地(0016)合組的「活力星國際」贏面較大。相信長實將來要做西九地王仍有很多機會。