[2005-09-28] 數碼收發站：賣地政策缺供地價越搶越高

司馬敬

　美股隔晚高收，油價上升刺激石油股如艾克森美孚上揚，但油價升勢同時令股市升勢受壓，波音顯著升2.3%，消息指公司與工會達成臨時協議，為時25天的罷工有望結束，收市道指升24.04點，報10,443.63點，標準普爾500指數升0.34點，收報1,215.63點，而納指則升4.62點，報2,121.46點。

　本財政年度首次拍賣官地，港股昨日走勢反覆，早市呈好淡爭持，午後賣地開始大市牛皮偏軟，其後地產股走挫，拖低港股走軟，更跌穿15200水平。恆指全日收報15189，跌84點，成交170億元。三幅地皮成交佳勝預期，惟地產股普遍走低，新地(016)跌1.5%，長實(001)跌1.2%，希慎(014)下跌3.6%，鷹君(041)亦告下跌。但傳投得西九兩地皮的信置(083)升5仙至9.2元，恆地(012)升0.1元至38.3元。此外，和黃(013)則跌1.7%，匯豐(005)跌0.1元至125.4，而中移動(0941)亦下挫1.3%。

　曾特首上場後，沿用勾地機制，本財政年度被勾出的三幅住宅地昨日拍賣，結果都以極高價賣出，庫房進帳101.5億，比底價62.4億高出61%。拍賣後，會令到冇樓者心寒，因為西九龍相連地，樓面地價平均達5407元，以20%利潤計，落成後料賣8300元；至於東九龍牛池灣地皮樓面價5436元，落成後估計亦要賣8300元。一個700呎單位要賣581萬。可以說，香港已回復到比以前更高地價、更高樓價境況，8年以來土地政策失衡帶來的變化實在令人震慄。司馬敬在上次天光道地王創出96億天價已主張政府恢復定期賣地增加供應，昨日賣地結果只能再一次說明賣地政策缺供，勾地制度的不確定性供應已造成土地供不應求下的禍患根源。講開又講，成功奪地的一方也投入政治籌碼，睇好曾特首「2加5」，起碼兩年內土地政策唔會有大變化。朋友，樓市是向上還是向下？　

和電拓印度花旗睇10元

　和電國際(2332)落實共以11.6億美元，收購印度電訊公司BLP Mumbai、BPL Cellular及Essar

Spacetel。高盛表示，收購屬利好消息，對擴展印度版圖的策略正面，而交易的財務條款亦屬吸引。現維持和電國際「優於大市」評級，一年目標價為9元(現價為10.1元)。至於，花旗美邦則表示，有關收購對和電屬正面，可令其成為以人數計印度第二大私人流動電訊商，同時擁有覆蓋全國23個牌照的地區。佢認為交易有助提升和電國際資產組合，給予其「持有」評級，目標價為10元。

　近日美國資金熱衷於收購中國資產，不僅大銀行如美銀欲入股計劃上市的中國銀行，當地最大的科網股雅虎亦向阿里巴巴提出十億美元的大收購。與此同時，內地的百度在納斯達克市場上市，首日股價即升三倍多，市值急增至40億美元。投資者驚呼2000年的科網股熱捲土重來，急急尋覓熱點股。這股熱也吹來香港，香港網股經過近幾年大跌後，目前股價已十分低殘，個別網股手持巨額現金，股價相對資產出現頗大折讓，這現象並不合理，加上恆基數碼(8023)亦提出了私有化的計劃，因此百度的上升自然又驚醒投資者再度尋寶了。