[2005-09-28] 股市縱橫：華置售樓租賃看好可捧

韋　君

　港股昨日在觀望特區政府賣地成績下，市況以反覆偏軟為主，高位曾見15312，最後則以15189.88報收，跌84.43或0.55%，成交169.9億元。

　賣地成績遠遠超出市場，相信將有利地產股的後市表現。華人置業(127)可望成為其中的受惠股之一，在過去的中期業績，集團來自物業發展收益，由去年同期的虧損2165萬轉為獲利5176萬元，而盈利則躍升至19.62億元，增幅達2.36倍，每股盈利0.967元，並派發中期息每股9仙。華置的盈利大幅增長，除了物業發展扭虧為盈外，於今年採納新會計制度，手上投資物業重估後錄得16.12億元溢價，也成為盈利有顯著升幅的原因。

　華置下半年及明年，因有豪宅畢架山峰及灣仔太原街重建項目的入帳，相信收益增幅將更大。講開又講，由華置、信置(083)及萬泰合作發展於九龍塘的畢架山峰，投資額約15億元而已，惟卻估計可套現超過50億元，大賺35億元，華置作為其中的發展商，預計可分得10億元利潤。另外，與市建局合作的灣仔太原街住宅重建項目，受惠於賣地效應，意向呎價會調升1至2成到6600至接近8000元，均成為盈利增長的動力所在。值得一提的是，華置旗下的物業租賃繼續成為收入最大來源，多個核心項目，因位處旺區又「食正」零售業市道復甦，出租率均有頗為理想，這方面的收益仍進一步上升的空間。在盈利前景看好下，相信短期再試8.5元的年高位機會不俗，中線見10元也非奢望也。

利福貨源歸邊重拾升勢

　順帶一提，同系的利福國際(1212)，經過一輪的尋底走勢後，昨日已見喘定並展開反彈，收報12.55元，升0.2元。利福早前配股，令手頭現金增至25億元，將用於在香港增設三至四家崇光百貨公司，相信也成為日後盈利擴大的動力所在。在市場貨源已漸入強者之手下，利福也有望再試52周高位的14.4元。