[2005-09-30] 本港最高商廈招租

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　新地雷霆(左)與盧經緯推介環球貿易廣場。張以正 攝

　【本報訊】(記者　陳嘉文)新鴻基地產位於九龍站第七期項目正式命名為環球貿易廣場(簡稱ICC)，為本港最高及全球第三高的建築物，預期落成後可成為香港新的地標。新地代理執行董事雷霆昨日表示，將首先推出第一期10樓至22樓寫字樓進行預租，涉及樓面面積約45萬平方呎，將於07年底落成，預計第一期每年租金收入逾2億元。

　雷霆表示，環球貿易廣場樓高490米，涉及118層，總樓面面積逾290萬平方呎，除了將頂層的15層作為六星級酒店外，其餘為出售寫字樓部分，每層樓面面積約3.5萬平方呎，未計算架空地台，可用樓面的淨樓底最高達3.15米。他表示，目前已有金融機構表示有興趣租用寫字樓，預期低層寫字樓呎租可較同區的約35元為高，但現階段難以估計幅度。

首期45萬呎 呎租35元

　雷霆指出，環球貿易廣場主要目標租客為國際性金融機構、中港企業、專業機構及金融機構的後勤部門，相信客源較中環區更廣闊。至於項目的其餘部分，他表示，詳細資料將於稍後公佈。

　有指07、08年將有不少寫字樓落成，雷霆表示，目前新地整體出租寫字樓物業的出租率逾95%，現有租客亦積極擴充樓面，相信市場對於寫字樓的吸納量大，故並不擔心競爭的問題。他表示，本港寫字樓呎租於03年開始於低位回升，相信未來寫字樓租金可有溫和升幅。

　新地九龍站第五至七期綜合發展計劃包括甲級商廈、兩間六星級酒店、豪華住宅、服務式出租住宅及商場，總樓面面積約550萬平方呎，預期整體項目於2010年才落成。其中第五期為商場部分，由地鐵負責發展，樓面面積約100萬平方呎。而豪華住宅的樓面面積約110萬平方呎，涉及600個單位，連同服務式出租住宅合共可提供800個單位，預計住宅部分將全部作出售用途，服務式出租住宅會分為出租及出售部分。