[2005-10-05] 工程界讚方案兼顧各方
【本報訊】(記者 翁育紅)對於行政會議通過的西九發展新方案，有工程界認為，方案對地產及文化界均皆大歡喜，並有助進動西九計劃之進展。不過有立法會西九小組成員則認為，政府只簡單地表示會將商住部分分拆，處理手法過於粗糙，政務司司長需再作詳細交代。
香港工程師學會主席黃澤恩表示，政府的新方案能順應社會聲音及比較理智的做法。政府無需地產商負責營運文化設施30年，對地產商和文化界是「皆大歡喜」之事。雖然方案中部分商住範圍將分撥給其他地產商，但中標財團仍佔有最大面積的商住範圍，故並不會減少西九計劃對地產商的吸引力：「譬如以前能賺幾百億元，但分拆後中標財團仍可賺幾十億。」
黃澤恩估計，政府最大可能是將鄰近廣東道、無需建天幕及文化設施的部分分5至7幅地撥給其他地產商發展。由於政府規定的1.81倍地積比只是整體平均數，到時這範圍內的樓宇地積比最高可能達到5倍，每幅地可建樓面面積約40萬至50萬平方英尺，最高可達100萬平方英尺。
對地產商仍有吸引力
立法會西九小組成員劉秀成議員也認為，西九是維港最後一塊「無價靚地」，分拆後對地產商仍有很大吸引力。而新方案的通過，能令整個西九計劃的目標更為清晰：「最緊要是要有定案，有定案才可訂大綱去發展。好嘅野就要決斷地去做，最重要是衡量公眾的利益。」另外，政府使用城規會以前通過的1.81倍地積比，免卻重新翻案，也是一件好事。
西九小組成員批手法粗糙
西九小組成員何鍾泰議員則認為，政府一直聲稱西九並非地產項目，但新方案卻只簡單地交代會將商住範圍分為兩部分，卻沒有解釋各項決定背後所做的研究及原因，處理手法過於粗糙：「例如為甚麼1.81倍的地積比是最理想？西九的土地以前是用納稅人的錢填出來的，如何令市民得到最大的利益的同時又能吸引地產商參與？這些都沒有解釋。」他認為，政務司司長許仕仁向立法會提交西九發展方案時，需進一步提交各項詳細資料，讓市民清楚內裡情況。
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