[2005-10-07] 映灣園碧堤截擊珀麗灣

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　長實高級營業經理劉啟文(左)與郭子威推介提早推售的東涌映灣園悅濤軒第12座。梁悅琴 攝

　【本報訊】（記者　周穎、梁悅琴、實習記者 張以正）新盤大戰將於明日正式展開，不斷有樓盤加入戰團，其中均以迪士尼概念作主打的東涌映灣園及深井碧堤半島突然出招以截擊馬灣珀麗灣，連同長沙灣碧海藍天及宇晴軒海翡翠在內，涉及可售單位超過1200個。針對近期息口變動，發展商不約而同，推出不同時限的一、二按免息免供付款方法，以抗衡息魔。

　九倉助理董事黃光耀昨日於記者會時表示，旗下深井碧堤半島已經累積售出365個，套現近17億元，今年餘下可售單位約逾100個，配合目標樓市氣氛，計劃於明日推出7個1座12樓全層單位，平均呎價4853元，單位面積731至1267平方呎。

　他指出，為配合目前息口變化，發展商推出首6個月一按及首12個月二按免息免供優惠。

珀麗灣推11月成交期

　新地代理執行董事雷霆昨日亦宣佈，為旗下馬灣珀麗灣推出兩個全新付款計劃，包括首年第一及第二按揭免息免供、11個月特長成交期或18個月二按免息免供。

　珀麗灣3期將於本周末推出30個單位，面積由逾600至1073呎，意向呎價5000元，較上一批平均呎價4700元，有6.4%的升幅。以每伙400萬計算，料30伙全售罄可套現約1.2億元。

映灣園呎價低於四千

　而東涌映灣園第12座亦趁市場氣氛熱鬧加入戰團，提前推售。長實高級營業經理劉啟文表示，全幢第12座的平均呎價會低於4000元，預計全部單位售罄可套現約15億元。他指出，悅濤軒第10座已封盤，平均呎價3960元，尚有不足100伙。而計劃於明日推出部分單位的悅濤軒第12座，將於今年底入伙，共有416伙，面積682至1228呎，備有2房、3房及4房，入場費為「220萬元」起。下周會宣布夥拍銀行提供定額供款，以減低市民因息口上升引起的供款負擔。

碧海成交期最長540天

　另一戰線亦競爭激烈，恆隆長沙灣碧海藍天亦推出首24個月二按免息免供計劃，及又推出分別180日、360日及540日特長成交期付款安排，但須分別加樓價2％、6％及10％，若買家提前付清樓價，每30日可獲0.5％回贈，上限分別為1.5％、4.5％及7.5％。

　恆隆地產助理董事表示，碧海藍天於下周二推出首批第1座18及28樓全層16個單位，平均呎價4835元，目前項目第1、3、5、6座約有800個單位可以發售，售罄約可套現30億元，現時主力推出第1座單位。

御皇庭已收票推50伙

　另外，上水御皇庭全第1座已於昨日開始收票，並於明日進行首輪內購，預計首批推出30至50個單位，最低入場費165萬元。恆基兆業營業部總經理謝偉銓表示，現時有投資者欲大手洽購相連單位。發展商為買家提供90日及150日特長成交期付款計劃，方便買家入市。