[2005-10-08] 悅濤軒6%租金保證吸投資客

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　劉啟文(左)與郭子威為投資者度身訂做今日推售的映灣園悅濤軒第12座，推出首18個月每年6%的租金回報計劃，總優惠達樓價9%。梁悅琴 攝

　【本報訊】(記者　梁悅琴)針對投資者的需要，於今日推售的長實與地鐵合作東涌映灣園悅濤軒第12座推出「租金收入保證」置業付款計劃，首18個月每年6%租金回報保證計劃，相當於樓價9%。同時亦推出8個月成交期的建築期付款方法(照訂價減4%)，並可獲發展商贈送2%的印花稅，相當於減樓價6%，至於即供分期60天成交期(照訂價減6%)，亦可獲發展商贈2%印花稅。

　長實集團高級營業經理劉啟文表示，今日推售的映灣園悅濤軒第12座的平均呎價約3900多元，由於接近現樓，對投資者會有一定吸引力，因而推出「租金收入保證」計劃，首期只須5%，首18個月發展商保證有6%租金回報保證，若其單位於「租金保證期」內書面證明有關單位尚未租出，發展商一個月內將「每月租金保證期」回贈存入指定戶口，而於「租金保證期」內書面證明單位租金收入低於樓價0.5%，發展商一個月內將「每月租金收入補貼額」回贈存入指定戶口。務求令首18個月的租金收入可以抵銷供樓支出。

　他指出，大嶼山進入高速發展階段，區內之亞洲國際博覽館、機場航天城、物流園和港珠澳大橋等千億基建工程將相繼落成，勢將為香港經濟帶來強勁動力，帶動區內物業之租賃需求。

　區內物業的租務成交亦持續強勁，尤其是獲航空城、迪士尼樂園等員工垂青，現時區內一般租務回報率約4%至5%。

第12座平均呎價3900元

　他續稱，集團看好大嶼山發展前景，並相信「悅濤軒」作為地鐵沿線物業，呎價現僅三千餘元，現價具有極大上升空間，為市場潛力住宅之首選。

　此外，發展商現正與多家銀行磋商，計劃推出更震撼的優惠供款計劃，料最快下周可公布有關詳情。

　映灣園「悅濤軒」第12座樓王單位面積由688至1,228呎，備有2房、3房及4房間隔，戶戶設特大環保露台。至於第10及11座正封盤，涉及約200多個單位，至於第15、16座正申請預售樓花同意書，預計明年第二、三季推售。

與銀行洽推更優惠供款

　低密度洋房將興建不超過100間洋房，面積2,000至2,500呎。