[2005-10-08] 基金洽購貝沙灣40貨尾

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　左起：盈大顏金施、盈大李智康、美聯黃建業、美聯陳坤興。

　【本報訊】(記者　周穎)樓市活躍，市場對豪宅單位需求甚大，薄扶林貝沙灣第三期餘下40個貨尾單位，獲一基金洽購，但發展商仍然傾向惜售。

　盈大營業及市務執行董事顏金施昨日表示，旗下薄扶林貝沙灣第三期餘下貨尾單位共40個，日前獲一基金希望洽購全部單位，但由於惜貨，最後未有成交。

發展商惜售未成交

　目前貝沙灣第3座餘下5間獨立屋，單位面積介乎5000至6000平方呎，售價介乎8000萬元至1.2億元。

　貝沙灣全新第四期單位共有29間獨立屋，目前已經入紙申請預售樓花同意書，估計明年初可以推售，不過全部單位不多，發展商會分批推出，估計單位面積約6000平方呎。呎價考慮會參考現時西九龍頂層單位呎價3萬元，以此計算，涉及入場費達1億元。

　施氏又指出，集團位於上環的機樓項目，最快可於明年初預售，單位間隔為1至3房，涉及單位約100餘個。

　美聯物業董事伍創業表示，今年港島南區可供申請出售的土地有限，該行數據顯示，港島南區獨立屋的貨尾量為今年初迄今最少的月份之一，只有50個。估計同類型單位在2007年之前，極有可能步向單位數字。

第四期料明年初推

　資料顯示，明年初區內可推出的新供應只有2個項目，當中包括壽山村道西11A(釆簷)以及貝沙灣新一期獨立屋，估計單位總數只有33個，而貝沙灣則佔當中逾8成。

　美聯物業營業董事楊永健表示，根據該行統計，貝沙灣在今年第三季共錄得108宗的租務成交，較去年第四季的33宗急升約227%。至於其平均呎租方面則表現得非常穩定，一直保持在28元的水平上。估計今年絕對可以挑戰35元之新高。