[2005-10-08] 新盤應市 二手睇樓量連跌5周

　【本報訊】(記者　梁悅琴)加息陰霾再度籠罩市場，業主放盤態度未肯回軟，加上發展商紛紛推出優惠吸客，二手市道繼續受壓，令本周末二手屋苑預約睇樓量連跌5周。

　利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑預約睇樓量僅錄得2,505組，較上周減少3.8%，其中九龍區因較多新盤應市關係，區內整體二手預約睇樓量急跌8.9%，屬重災區。

　不過，在個別新盤帶動下，毗鄰的二手屋苑的預約睇樓量卻「攀龍附鳳」，如西九龍、新界北區、馬灣及東涌均出現預約睇樓人潮，堪稱逆市奇葩。

市場焦點區域不受影響

　利嘉閣地產西九龍及新九龍豪宅區域董事胡柏榮指出，一號銀海熱賣，令市場聚焦西九龍市場，加上未來亦有碧海藍天2期及宇晴軒貨尾單位應市，進一步吸納九龍區內客源，指標屋苑如黃埔花園、海逸豪園、傲雲峰、匯景花園、麗港城、新都城、將軍澳中心及維景灣畔的預約睇樓量都下跌10%至50%不等。

映灣推貨尾刺激睇樓量

　不過，胡氏又指出，由於現時市場焦點在西九龍區，同區二手預約睇樓量則不受影響，其中維港灣、柏景灣、昇悅居及泓景臺的預約睇樓量就逆市上升超過25%。類似情況亦出現在新界區。利嘉閣地產新界西及北區域董事徐啟明表示，御皇庭2期應市，立即為北區樓市帶來刺激，令粉嶺中心及上水中心的預約睇樓量大增50%。

　另一方面，利嘉閣地產珀麗灣區域經理黎鉅豪亦指出，珀麗灣提供免息免供及特長成交期優惠，加上發展商將開放第19座的示範單位供市民參觀，進一步吸納不少外區客源，同屋苑的二手市場亦見受惠，其預約睇樓量亦增加38%。

　至於映灣園亦受惠貨尾重推刺激，二手睇樓量亦增加21%，當中更不乏投資者，其比例高見40%。