[2005-10-08] 經濟續穩 刺激商廈交投

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　馮嶽宗(右)表示，消費信心增加及旅遊業蓬勃，令商舖租金有上調壓力。旁為萊坊國際市場研究部經理馬易彰。張以正 攝

　【本報訊】(實習記者　張以正)仲量聯行及萊坊國際昨預料，商廈市場升勢持續，當中以甲級寫字樓尤為凌厲，季內已錄得雙位升幅。由於經濟維持穩健將有利樓市持續向好，預期回報率改善將可刺激商廈投資活動增加。

　仲量聯行大中華(南區)研究部主管曾紀崇昨稱，租金上漲加上核心地段供應有限，租戶轉投非核心區寫字樓，當中以港島東尤受歡迎。

　他指出，寫字樓供應短缺令租務交投下跌，當中以商業中心區情況尤甚。第三季淨吸納量約32萬平方呎，遠低於上季的100萬平方呎。

港島區寫字樓料升25%

　另外，萊坊國際投資部董事馮嶽宗昨在另一個場合表示，由於06年港島區的寫字樓供應有限，在供不應求的情況下，料整體有20至25%升幅。他又指，位於港島東區二線地方的優質寫字樓，由於基數底，故升幅或可超過25%。馮氏又稱，由於本地投資者於過去一季大多採謹慎觀望態度，故現時大型商廈多被外資基金所壟斷，料未來六個月還會有大手成交。空置率則會繼續下跌，料明年初會降至7.5%。

　馮嶽宗又表示，由於消費信心增強及旅遊業蓬勃，帶動零售市場增長。商舖需求穩定對租金構成上調壓力，第三季街舖租金就上升3%，以服裝及珠寶零售最為活躍。

第三季街舖租金升3%

　至於住宅方面，萊坊國際指出，由於銀行多次調高按揭息率，令買家卻步，第三季住宅銷售交投下跌，一手及二手高級住宅銷售市場放緩，至季尾受賣地成績理想因素影響，加上發展商乘勢推出多個新盤，才使交投回升。第三季豪華住宅平均資本值微跌0.7%，中小型住宅平均資本值則維持穩定。馮嶽宗稱，由於豪宅投資價值低，加上未來息口仍有上升趨勢，使回報率降低，大多投資者均抱持觀望態度。