[2005-10-08] 西九新計劃惹三大爭議

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　【本報訊】(記者　林賽香)為回應市民對發展西九龍文娛藝術區（西九）計劃的期望，香港特區政務司司長許仕仁昨日宣布當局建議取消「單一發展」模式、成立法定機構監管西九計劃，但天篷設計則暫時不會放棄。

　立法會各個政黨則對港府的西九新方案有各種不同意見，並集中在文化設施管理方式、天篷以及新方案是否「變相的單一發展模式」這三大議題上。尤其是政府放棄要求中標財團維持營運西九文化設施30年的建議，改為建議中標財團建立信託基金注資300億元的建議，成為昨日立法會會議上新的爭議點。

　建議取消單一發展模式

　身兼立法會西九龍委員會主席的立法會議員梁家傑說，「這幅臨海最後一幅土地價值連城，如有策略部署，一定可有足夠財政支持去推行任何文化藝術的遠景及規劃，根本不用靠單一的發展商拿300億出來，因為這幅土地值數千億，故這說法是不合邏輯的。為何不在3個倡議裡，集中成為1個規劃，然後逐段逐段判出來建設呢？不明為何一定要劃三分二出來。」

憂賺得回報「揮袖而去」

　他又謂，假設該土地價值3000億，即有2000億價值的公共資產將被注入取得中標資格的財團上，是否官商勾結，則由市民自己決定了。梁家傑又認為，中標財團擁有一切決定權，建好樓，套了現，賺得應有回報後便「揮袖而去」，剩下來的營運、維修爛攤子則由管理局負責。他形容，西九計劃由融資至興建全由政府及財團搞掂，最後才由管理局好似「洗碗」的人。

　梁家傑表示，立法會西九工作小組委員會積極進行第二期工作報告撰寫，希望許仕仁在15日當天會親自出席小組委員會討論新構思，包括要在各界討論完及定下文化藝術遠景。

　詹培忠聲稱地皮值四千億

　金融服務界立法會議員詹培忠亦認為，西九土地價值不菲，粗略估計最少值4000億元，現在卻以300億「賤賣」有關土地，損害公眾利益。

　不過，房屋及規劃地政局局長孫明揚回應指，該土地地價遠較這個天文數字低，他指出，由於西九的地積比率低，商住部分較少，密度較低，總地價會低過詹培忠的估計。

　至於300億元能否支持設施、天幕、穿梭列車每年5億元，及西九管理局6000萬元的經費？許仕仁解釋，政府根據過去文化項目的修維費，評估為300億元。他指出，由於信託基金日後會有利息和投資收入，相信能維持西九長期設施維修、更新經費。