[2005-10-08] 西九計劃新發展模式摘要

1.設立法定信託基金，確保文藝設施可持續營運。

　—中標者需一筆過注資300億入信託基金。

　—基金用於支持設施的經常營運、日後的大型維修及翻新，以及成立法定機構。

2.取消單一招標。

　—計劃內西九可建商住樓面面積為50萬平方米，中標者需將不少於一半(即25萬平方米)的商住樓面面積分拆出來，給其他發展商公開競投。

　—中標者可建議如何分拆，但最終需要政府或將來的法定機構通過。

　—中標者需負責西九整體發展藍圖，負責發展所有文娛藝術設施及其他公用設施，務使設計融為一體。

3.成立法定機構，接替政府推展西九計劃。

4.中標者無需營運文娛藝術設施30年。

5.降低發展密度，西九範圍內地積比率不可超過1.81倍。

6.土地均衡發展組合

　—40公頃土地中，可建總樓面面積約為72萬平方米。文化藝術設施用地佔30%，樓面面積約為21.4萬平方米;住宅用地佔20%，樓面面積約為14.4萬平方米;商業用地佔50%，樓面面積約為36.2萬平方米。

註：以上第5點及第6點的建議需再交由城規會依法審批。

資料來源：房屋及規劃地政局