[2005-10-08] 測量師：項目可賺390億a

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　西九龍新樓盤「一號銀海」示範單位在國慶兩天假期吸引6萬人次參觀。

　【本報訊】中原測量師行聯席董事周文略表示，對於政府要求中選者需在開始時支付300億元成立獨立信託基金，對財團來說略為偏高。但他表示，以現時市況估計，商業項目將來開售呎價約1.3萬元，而住宅項目更高達每平方呎1.8萬元，估計商業及住宅項目的收益有可能接近390億元，相信項目仍有利可圖，但實際收益仍需視乎發展商如何包裝及屆時的樓市情況而定。

300億基金未必夠

　利嘉閣測量行董事何德成則表示，相信政府是希望培育長遠的文化發展，故此300億元並非太多。他表示，外國有不少同類型的藝術文化項目均有不少商業機構參與，加上有不少私人捐款，以支持項目運作，若政府只單靠300億元作長遠運作基金，有可能不足夠。

　何德成指出，若西九項目將來由不同財團自由決定，個別財團為了自己的股東著想，均會選擇有利於自己的設計，最後整個項目發展便不能協調，容易造成資源浪費，故若由入圍三個財團的其中一個作整體協調，相信可發揮協同作用，令整體規劃更為理想。

料催快勾地步伐

　美聯地產測量師行董事林子彬估計，發展西九項目成本約380億元，相信收益仍可支持投資成本。他又指，政府將西九龍項目的地積比率上限訂為1.81倍，令該區的住宅供應較現時已入標的三個財團所預期的大幅減少，預料將刺激發展商補充土地儲備的需要，因而加快勾地步伐。