[2005-10-08] 西九樓價受惠 21月升45％

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　政府重定西九地積比，令區內住宅樓面減少，豪宅價格未來仍有可觀升幅。

　【本報訊】自政府在01年奠定了西九龍文娛藝術區的建築設計概念後，市場就憧憬西九龍的樓市會隨著政府用心打造文娛藝術區而上揚，區內的樓盤的平均呎價在過去21個月內升了45.7%。其中，今年初新鴻基地產推售的九龍站凱旋門不但銷情迅速，其中頂層的天際獨立屋更創下呎價3.1萬元的分層單位呎價新高。

　事實上，過去一年的經濟回復升軌，樓市再升溫，在廠家及實力投資者入市下，西九龍包括奧運站及九龍站上蓋物業價格跟隨大市持續向好，平均呎價由03年12月的3,500元升至目前的5,100元，升幅達45.7%。

供小於求　仍有攀升潛力

　中原地產研究部高級經理黃良昇表示，政府今次將西九項目地積比率大幅削減至1.81倍，令西九的住宅樓面大幅降低，政策將對九龍站的住宅樓價更加有利，令九龍站豪宅物業身價更加矜貴，預期九龍站豪宅物業價格未來升幅將會更大。但黃良昇也指出，現時文娛項目交由獨立信託基金管理營運，未必配合發展商的私人項目，令兩者難起協同效應。

　他解釋稱，新政策改以地積比率1.81倍計算，20公頃可建樓面36.2萬方米，當中住宅項目及商業項目分別佔20%及50%。住宅部分總樓面面積約7.8萬平方米，若以每個單位100平方米(約1,000呎)計算，西九龍文娛藝術區項目僅能夠建造780伙，住宅供應比不上凱旋門及君臨天下。供應少，奇貨可居，九龍站豪宅物業未來樓價升幅潛力更大。

　事實上，新地旗下的凱旋門天際獨立屋，因為樓市反彈及憧憬西九項目的發展利好該區的發展，而創下每呎3.1萬元的天價。至於鄰近的大角咀、奧運站上蓋以致長沙灣等一帶新填海區的新盤，亦以西九項目作招徠。發展商相信西九項目會帶旺該區，認為西九龍是擁有地鐵東涌線及西鐵優勢的全新高質素的住宅中心點，其樓盤將來可成新貴，並與港島地鐵沿線樓盤看齊，甚至可以略高。