[2005-10-14] 樓•市•論•壇：長線投資客信心回增

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　引述中原地產統計十大屋苑之成交數字，在過去周六、日十個屋苑成交宗數達二十多宗，比去周交投量上升了二成，雖然整體數字仍反映二手交投量處低水平，但在一手盤市況造好下，二手市場動力正逐步增加，近期以長線投資角度入市的置業者增加，可反映租務市況向好外，投資者對地產一、二年後市的信心正節節上揚。

　反映長遠樓市景象之賣地結果出台後，過去買賣雙方觀望氣氛一掃而空；眾地產商加快推盤速度，其中以賣地中央點即西九龍一帶最受注目，單以緊貼賣地消息推出的一號銀海，短短推出一周內，已沽出近四百伙，吸納了市場三、四十億資金。同位於西九龍區之碧海藍天，亦在極速時間內售出近百伙主要為兩房單位，賣地一役後解封了買賣市場膠著的狀態。

　不僅一手盤銷售氣勢如虹，連二手市場亦報捷，在過去周六日中原地產統計了十大熱門屋苑成交市況，這項反映二手市場最新表現數字，錄得二成六升幅，這現象可見，在賣地結果得出樓市指標後，以現時拍賣出一幅地計算，最快要零六年後預售或零七年才落成，買賣雙方均按這長時間樓市成交指標作為入市憑藉。

　未來陸續出台的矚目大盤，包括西九龍項目君匯港，以及被喻為桃源天地之溱橋，市場傳出溱橋獲得積極洽購價每呎達二萬元水平，若然這交易真的落實，這次樓價升浪將席捲西貢一帶豪宅項目。（本論壇文章不代表本報觀點）