[2005-10-14] 樓•市•論•壇：「銀座式商廈」應運而生

美聯商業部營業董事　黃漢成

　消費模式改變令上樓消費成為潮流，核心消費區舖位供應不足及地舖租金飆升，令市場對樓上舖需求大為增加。在需求帶動及高租金收入的吸引下，業主多願意改裝旗下物業為銀座式商廈，令市場陸續出現更多銀座式商廈的物業。

　銀座式商廈主要租戶包括美容業、飲食業、銷售、直銷中心以及醫療服務等，大多集中於旺角、佐敦、銅鑼灣等人流旺盛的地區，如佐敦同昌商業大廈、旺角銀城廣場以及銅鑼灣百達中心等已經發展為銀座式商廈。

　05年亦有多幢傳統商廈轉型為銀座式商廈，如灣仔天輝中心改裝後，主要吸納零售業租戶，租金跳升至每平方呎19至20元，若以商廈租金計算，其租金水平約10至11元，新租金高出約85.7%；旺角雅蘭中心改裝後，平均租金亦由18至20元跳升至30至35元，新租金高出約71.1%。

　有見市場反應理想，未來將有多幢乙級商廈趁勢轉型，現正改裝為銀座式商廈，例子包括位於尖沙咀富國中心、佐敦寶安商業大廈以及上環柏庭坊（前身為中南銀行大廈），柏庭坊改裝後現時租金叫價達每平方呎22元，較商廈租金大幅攀升131.6%。

　為提高租金回報及物業之升值力，未來將會有更多乙級商廈業主翻新及改裝旗下的銀座式商廈，大多會集中於銅鑼灣、旺角及佐敦等地區。在銀座式商廈趨增的情況下，對乙級商廈的供應產生一定的影響，乙級商廈租金將會整體受帶動而向上攀升。（本論壇文章不代表本報觀點）