[2005-10-14] 天堂景靚 西湖豪宅價升12年

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　九溪玫瑰園別墅依山而建，堪稱建築大觀園。

本報記者　朱小璇、楊宗寶、李晨　實習記者 夏一樹

　浙江杭州是住的天堂，其中擁有西湖靚景的豪宅最受市場追捧。國際物業顧問戴德梁行研究顯示，當地房價過去連續12年有升無跌，市中心部分樓盤每平方米售價高達1.7萬元人民幣（下同）。專家認為，杭州豪宅市場受宏觀調控影響較微，價格仍居高不下，是繼上海、北京及深圳後，第四個豪宅均價逾萬元的城市；而市政府限制在杭州景區再建別墅與樓房，將令擁有西湖景觀的豪宅受惠，升值潛力大增。

　浙江被譽為是「人間天堂」，其中杭州豪宅發展凸現「水」的特色，「山外青山樓外樓」都是這些豪宅的最主要賣點，吸引許多買家慕名而來置業，奠定豪宅的地位。沿西湖豪宅如凱悅公寓、元華公寓、涌金花園等價格不菲，銷情往往比其他豪宅樓盤活躍。

90%屬自住　購買力強勁

　杭州目前每平方米售價超過1萬元的樓盤，佔全市開售樓盤總數約20%。當地發展商裕興房地產策劃銷售中心總經理林丹接受本報訪問時表示，杭州豪宅有逾90%用於自住，加上目前土地資源稀缺，若沒有其他政策影響，豪宅未來市場銷售將會更好。隨著明年西湖休閒博覽會臨近，他相信豪宅將進一步受到市場追捧。

　杭州作為省會城市，經濟富裕，購買力強勁，足以支持樓價連升12年。市中心豪宅盤一直受市場追捧原因有三：一是其地理位置的絕對優越性，交通方便；二是市中心地塊的稀缺；三是市區配套設施成熟、方便。

買少見少　政策禁新建

　西湖畔的豪宅日後將變得更為珍貴。杭州市計委早前曾發出文件，明文禁止在杭州風景區內新建、擴建別墅和住宅，當中包括西湖風景區。

　中國房地產協會副會長顧雲昌接受訪問時指出，包括杭州在內的長三角地區，因為富起的人越來越多，但杭州豪宅供應卻不多，而宏調對豪宅影響相對輕微，故看好當地後市表現；而受惠市政府出台的保護景區政策，預期以西湖景觀的豪宅升值潛力較強。

無懼宏調　將穩中有升

　對於內地實施宏觀調控，拖累一般樓房價格急挫，豪宅則未有受衝擊，發展商對豪宅市場仍抱有信心。綠城副總經理裘劍平表示，據以往銷售經驗判斷，都看好杭州本地購買力，認為在今後幾年精品樓盤將不愁沒買家，樓價將穩中有升。