[2005-10-15] 產業署標售豪廈料搶購

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　政府產業署招標出售九龍塘赫德傑道宿舍。有線電視圖片

　【本報訊】(記者　梁悅琴)因應近期九龍區豪宅市場表現理想，政府產業署現招標以整批形式承購位於九龍郝德傑道8號-10號46個前政府宿舍住宅單位及46個車位。各住宅單位的實用面積約為253.7平方米(約2,730平方呎)。此批單位及其指定車位將以交吉形式或以連租約形式出售。截標日期為2005年11月11日正午12時前。有意入標人士須繳按金2000萬元，而政府保留收回權利。市場估計，此46個單位市值約8億元至10億元，並有重建拆卸的商機，提高發展商入標的意慾，以便有利增購難得的市區土地。

　產業署表示，出售過剩宿舍乃政府一貫的政策。自1992年起，政府已出售超過180個過剩宿舍單位。

標售單位租約期至07年

　中原測量師行估價部高級聯席董事張競達表示，發展商或大型財團可以透過是次招標，收購整個項目之九成業權後再重新發展，但手續相對較為複雜，隨後亦需與政府商討地契及補地價等事宜。整個項目之樓面總面積約14萬平方呎，估計每呎樓面地價可達7,000元，整個項目估值約10.4億元。

　產業署發言人接受查詢時表示，九龍郝德傑道8號至10號共有48個單位，其中2伙已於數年前售出，如今整批出售46伙，其中5個單位交吉，41個單位連租約出售，月租介乎15,300至20,500元，租約期由05年11月10日至07年9月20日。發言人指出，選擇現時以整批單位出售，已考慮市場時機因素，今次出售並無底價，而整批單位售出後，中標者可以作出自己的不同選擇，包括購入已售出2伙的業權，然後拆卸重建。

98年無人吼反而大升值

　資料顯示，今次標售的郝德傑道8號-10號46伙，建築面積3，096呎，實用面積2730呎，曾於98年3月推出個別標售，當時曾訂下底價，單位底價由1100萬至1300萬元，每呎底價3553至4196元，當時市值約5.5億元至6億元，但當時市場反應冷淡，結果收回。如今豪宅市道轉旺，產業署再度推售，並以整批出售，物業升值至少30%。

　政府把空置政府宿舍出售，源於96年豪宅炒風熾熱，為了遏止豪宅炒風，政府決定加快推出政府空置宿舍予公眾人士招標競投購買，以解決豪宅土地供應不足的情況。