[2005-10-15] 穗琶洲商業地價創紀錄

放大圖片

　持牌32號的蘇夏兩人以4.6億擊敗對手奪琶洲商業地。 陳悅 攝

　【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州14日電】廣州今日舉行新一輪土地出讓競買，四幅地塊皆取錄得理想成交，四幅用地成交價10.3億元，其中海珠區琶洲會展中心南側地塊競投最為熾熱，最終由北京資金背景人士擊敗其餘四個本地發展商，出人意料地以超出底價1.67倍的4.6億成交，折合樓面價6222元/平方米，創出廣州商用土地均價的樓價新高，相對上一次同區曾拍出3800元/平方米的舊紀錄，顯示琶洲地段短短半年間土地瘋狂升值近64％，廣州樓市後勁發展已受全國熱錢注目。

　是次繼6月份白雲區種雞場地塊拍賣後的新一輪大型賣地，當時種雞場溢價1.5倍以5億成交，已令廣州眾多樓市人士堅定了後市發展信心，該琶洲地塊拍賣則再度成為業內關注焦點。該地塊被規劃成辦公樓、商場、餐飲用地，用地面積為24862平方米，建築面積為73925平方米，用掛牌形式轉讓，競拍前最低交易價已達17225萬元，有保利地產、蘇雄及夏乘風（私人項目公司）、祥能投資、億鑫、東泰駿城等5家機構入場競拍。

琶洲地價半年漲幅64%

　琶洲地段作為廣州會展經濟中心商務圈，今年3月份曾拍出一塊36萬多平方米建築面積的商務地塊以13.88億高價成交，成為當時廣州樓市新地王，是次拍賣會亦延續同區競拍的激烈氣氛。琶洲地段的「大好友」保利地產已在區內擁有多幢酒店、商用寫字樓項目，一心欲將該鄰近地塊攬入懷中，初段競價頻頻出手，在後段卻遭遇了蘇夏兩人及東泰駿城兩匹黑馬數度阻擊，在競至36100萬後則停止舉牌、遺憾出局。而後兩者越戰越勇，期間應價曾由一次100萬調高至1900萬，最終持牌「32號」的蘇夏兩人在第62次應價聲中擊敗東泰駿城，以46000萬超高價一錘落定。較半年前成交價高出64％。

蘇夏過江龍擊退本地幫

　但參與競拍的祥能投資公司代表余先生則斥之為非理性投資行為，此次獲勝者又是北京資金背景人士的「過江龍」，雖說明不少私人熱錢已看好並轉戰廣州樓市，但擔心該等發展商會水土不服，不懂控制開發成本，相對同區同類產品最高價介乎13000－14000元/平方米，該物業至少15000元/平方米以上才有利可圖，但若盲目炒高區內樓價則不利整體樓市理性發展。廣州市房地產交易中心副主任黃文雄則稱，單一地塊超高價成交並不代表區內樓市會瘋狂上漲，琶洲還會不斷推出土地應市，屆時將由市場調整個別企業投資風險，但眾多外資看好廣州還是好事。