[2005-10-22] 地產商覬覦港島靚地

　【本報訊】(記者　梁悅琴)今個財政年度於6月底八折勾地政策推出後才成功勾出3幅地，分別位於西九龍（兩幅）及牛池灣商住土地，勾地表內尚有32幅土地可供發展商申請。當中依然不乏靚地皮，事關政府於年初早已回應發展商要求，於今個財政年度增加了豪宅、商業/酒店及中小型地皮，市場估計，港島區三幅分別位於中半山波老道豪宅地、山頂聶歌信山道豪宅地、以至北角油街的大型商住地王最有機會獲發展商垂青。此外，由於港島中區已有近10年沒有商業地推出拍賣，加上中區商廈供應短缺，中環街市的商業/酒店地亦是可造之材。

中環街市 商用地寵兒

　今個財政年度於勾地表內共有35幅土地，住宅地皮佔29幅，料可提供11,000個單位，雖然新界區提供的住宅地皮最多達12幅，但所提供的單位卻最少，估計約2,421伙，當中離島的4幅地皮更僅提供約100多個單位，故即使扣除此4幅地皮，「勾地表」仍提供逾10,000個單位。

　九龍區地皮雖然最少，僅7幅，然而所提供的單位卻最多，約4,913個。當中單以西九龍區已涉及3,805個單位，連同已交意向書的九鐵南昌站4,253個單位，該區未來新供應合共8,058個。若再加上現存的422個貨尾及可供推售的新盤單位6,533個，可見未來本港住宅供應將會集中在西九龍。至於港島區亦有10幅地皮，涉及單位約3,636個，其中北角油街項目仍屬最大規模的地皮。

　商業地皮方面，今年度勾地表內有4幅可作商業及酒店用地，包括中環街市、荃灣楊屋道、天水圍108A區及西貢市第4區。業內人士相信，此舉可令發展商更靈活配合市場需求，如個人遊及迪士尼樂園開幕後對酒店需求會進一步增加，估計中環街市的商業用地最受寵，可發展為商廈與酒店兼備的項目。而荃灣楊屋道及天水圍商業及酒店地亦有機會成為發展商爭取勾出的目標。