[2005-10-22] 強制驗樓 每戶800元 放大圖片
【本報訊】（記者 翁育紅）政府昨日展開為期3個月的強制驗樓第二階段公眾諮詢，建議強制要求樓齡30年或以上的私人樓宇，每7年聘請專業人士驗樓1次，並定期檢驗鋁窗，料全港13,000幢私樓受到影響。政府估計，計劃若實施，平均每戶業主需分擔約800元的驗樓費用。若得到公眾共識，政府將於2007年向立法會提交條例草案。
在全港39,000幢私樓中，有13,000幢樓齡達30年或以上。政府初步構思以樓齡作分界，每年由屋宇署選定2,000幢目標樓宇，要求業主聘請註冊結構工程師進行樓宇檢驗及維修。檢驗項目包括樓宇結構、外牆、消防安全、排水系統和僭建物。政府會向貧困業主提供支援，但拒絕驗樓的業主可能會被罰款或釘契。
孫明揚：負擔不沉重
房屋及規劃地政局局長孫明揚昨日表示，今年初第一階段諮詢結果顯示，市民普遍支持推行強制驗樓，並認為業主需自行承擔所需費用。政府擬定第二階段建議時，目標是在保障公眾安全同時，不會對業主造成沉重負擔。他表示，會因應每幢樓宇的情況而訂下優先次序，但相信也要相當時間才能完成目標。
整個計劃會以簡單易明、易於遵守及執行為原則，有財政困難的業主可向政府申請支援，政府會確保檢驗服務提供者的質素。此外，當局會設立排解糾紛機制，避免冗長的法律程序，並設有自願樓宇評級計劃，獲優良評級的樓宇可獲豁免強制驗樓。
5年私樓須驗鋁窗
孫明揚認為，強制驗樓對業主來說好處多多：「維修完後資產總值增加，租出去可以有較好的價錢，改善生活環境之餘，他日投保也較容易。」費用方面，由於每幢樓宇每次檢驗費用一般只需2至3萬元，每戶攤分的驗樓費用約800元左右，不會超過1,000元。
對於現時13,000幢舊樓仍有一半未有業主立案法團，孫明揚說強制驗樓正是讓業主成立法團的契機，屋宇署、市建局、房協及民政署也會協助成立法團，政府推行驗樓時也會採取捨難取易的做法，先做容易籌組法團的。
鑑於今年發生多宗鋁窗墮下事件，諮詢文件建議樓齡5年或以上的私樓必須進行鋁窗檢驗。屋宇署署長鄔滿海表示，建議中有兩個方案可供選擇，一是強制每3年驗一次，可確保檢驗持續性，二是第一次強制檢驗，之後由業主自行檢查，但較難確保業主是否有定期進行。
創7000個新職位
鄔滿海說，由於鋁窗檢驗技術要求不高，建造業訓練局亦會開設培訓班，相信有足夠合資格人員應付需求，估計驗窗可製造2,000個職位，至於驗樓方面，現時全港有2,000至3,000名註冊結構工程師，實施時還需要其他技術人員，故相信也可製造7,000個額外職位。
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