[2005-10-28] 樓•市•論•壇：東南九龍樓市現契機

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　二手樓市在十月份乏善可陳，反觀一手新盤則獨力支撐大市。新盤市場分別錄得之實力投資者入市活躍，新地發展位於奧運站三期項目君匯港，市場錄得多宗投資客大手購入單位個案，擬安排作收租用途；繼日前君匯港高層全層物業錄得成交後，再有買家一口氣購入五伙單位，及至近日則接獲一投資客準備買入兩層單位作收租用途。

　市場消息指出，新地旗下君匯港在過去周六、日開放示範單位，供新地會會員優先參觀，在兩日內合共錄得逾六萬人到場參觀，反映市場累積大量準購買力不容忽視。由於兩房新盤細單位供應不多，故有投資者看準該盤升值潛力，加上奧運站租金回報理想，毗鄰君匯港的住宅普遍租金回報率近五厘，租務成交相當穩定，租客質素理想，故預期吸納新盤投資回報十分可觀。

　至於位於東南九龍之恆基旗下翔龍灣項目，準備開售前期工作進行得如火如荼，地產代理配合該項重點大型發展項目開售在即，紛紛在這項住宅計劃旁設立據點。東南九龍在政府新規劃下，區內昔日面貌正蛻變中，翔龍灣這項大型臨海項目出台，將帶來東南九龍新盤市場新氣象，未來區內陸續推出發展計劃，還包括新地新蒲崗及九建在彩虹站發展等住宅項目。

　在西九龍各大住宅新盤發展熱銷下，東南九龍翔龍灣項目正安排推出，勢將令市場焦點向東移，由於該項目單位設計十分多元化，單位面積介於四百多至九百呎左右，並設行政樓層面積為千三至千七方呎，行將吸納置業對象，囊括上車客至換樓家庭；翔龍灣提供單位達千八伙規模，項目將激活區內樓市交投前景。（本論壇文章不代表本報觀點）