[2005-10-28] 樓•市•論•壇：港人熱衷投資內地房地產

置業國際集團主席　蔡涯棉

　香港人對內地房地產市場的投資興趣，近年一直有增無減。一般來說，港人在內地購買房地產，如果不是因工作，就是因為想作投資，其中又以一河之隔的深圳，最受香港置業者歡迎。

　根據置業國際的數字，深圳近來一直是港人購買內地物業的首選城市，其受歡迎程度比名列第二位的廣州高約一倍，更遠勝上海和北京。另一個數字顯示，2000年，港人在內地投資房地產的金額，為87億1千萬元人民幣，涉及16,800至17,900個單元，其中深圳在金額和單元數量方面都佔一半。到了2004年，有關金額上升到125億元人民幣，而單元總量則增加到22,300至23,500個，深圳所佔比例仍然不變，其次為珠三角，再其次為廣州、上海等，今年上半年的排名也差不多。

　在投資收租與因工作關係到深圳置業之間，近三、四年的比例都幾乎是各佔一半。但總體來說，港人購買內地物業作投資用途的比例是趨於上升的。

　香港人熱衷於到內地投資房地產，首先是因為香港資金非常充裕，到2005年7月，香港銀行的存款達38,774億元；2005年8月，港股成交金額超越五千億港元，為五年來的高位。在資金充裕的情況下，部分投資者選擇投資國內房地產，是十分正常的。即使是香港的華資大發展商，近年也有不少開始進軍內地，並趁先前內地宏調期間大舉到各大城市「圈地開發」。華潤地產近期就以25.6億元投得北京商業中心地皮，創了京城土地成交價新高。不久前也有報道說，香港恆地斥資300億元，進軍內地房地產市場。當然，大發展商的投資重點，仍然是一河之隔的深圳。相信在內地經濟持續高速發展的情況下，港人將成為未來內地房地產市場的一股大勢力。（本論壇文章不代表本報觀點）