[2005-10-28] 樓•市•論•壇：西北區物業跑贏大市

美聯物業新界區董事　布少明

　西北區樓市近年來發展迅速，大型屋苑相繼推出市場，加上西北區地理位置優越，鄰近內地而成功受惠於不斷加強之內地與香港商貿關係中。施政報告提及縮減邊境禁區範圍，有利內地與香港經濟交往，有利長遠新界北區發展。預期第四季新界區樓價保持平穩，隨著購買力回流到二手市場上，該區二手住宅註冊量可望較第三季上升逾兩成，並有機會突破10,000宗。

　事實上，新界區二手市場成交非常暢旺，截至05年首三季便錄得超過30,482宗註冊，遠遠超越香港及九龍區之成交量之餘，亦率先超越了04年全年錄得30,027宗之成交量，足證新界區樓市承接力強勁。當中，西北區於05年至今之註冊量佔全新界區約四成，可見西北區之物業極受追捧。另外，05年至今西北區之成交量亦創97年後新高，註冊量達11,805宗，與上年同期比較上升6%，升幅令人滿意。

　除了成交量之外，西北區之呎價走勢亦非常突出。由04年1月至今，全港之二手呎價由2,512元升至05年9月之3,300元，升幅31%。在同一時間內，新界西北區之呎價由04年1月之1,849元升至05年9月之2,450元，升幅達33%，升幅跑贏大市，可見西北區之呎價升值潛力可看高一線。

　近年來多種利好因素對西北區市場影響正面。例如西鐵通車、人民幣升值及08年奧運馬術於上水舉行等消息亦令西北區樓市之吸引力有增無減。事實上，不少發展商對西北區之發展亦投下信心一票，估計06年前於新界西北區推出之新盤約有5,600餘伙，共佔新界區全部新盤之33.9%。市場供應充裕，相信新盤推出亦有助刺激西北區樓價，升值潛力不容忽視。（本論壇文章不代表本報觀點）