[2005-11-01] 二手樓價今季料跌5%

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　美聯集團執行董事陳坤興（中）表示，踏入第四季，市場近期出現多項利淡因素加速調整期運行。美聯伍創業(右)及馮劍釗出席記者會。

　【本報訊】（記者　周穎）雖然在過去兩個月一手新盤均有不俗銷情，惟在加息壓力下，未有惠及二手市場。美聯集團預期，今年第四季二手樓價將有下調壓力，減幅達5％。不過，隨著本港租金及全球金融市場走勢，通脹加快，估計調整期可於第四季內完結。

　美聯集團執行董事陳坤興昨天表示，踏入第四季，市場近期出現的多項利淡因素正加促調整期的運行，預料二手樓價受壓下調5%。調整期完結後，未來新供應最為匱乏的港島區的二手樓價將有機會率先反彈，再次成為樓市的火車頭。

禽流感威脅催化調整

　另外，雖然過去兩個月有多個新盤推出市場，均錄得良好的銷售成績，吸納了大批購買力；而加息次數頻密，令供款在一年內增加了26%，供樓支出持續上揚，直接影響買家入市意慾及股市持續下滑，均影響買家入市步伐，加上禽流感消息的威脅，亦令港人擔心兩年前沙士事件重演，這些負面影響都是加促樓價下調的主要因素，同時亦成為加快調整期完成的催化劑。

　陳坤興解釋，禽流感是季節性的利淡因素，故相信對樓市不會造成長遠影響，但由於近期股市回落，故兩項因素在短期內卻有助加強投資者的出貨決心，因而令今次調整期縮短。

租金通脹升利升值

　此外，受惠於本港租金上揚及環球金融市場走勢，預料通脹將會加快，有利資產價格升值。而政府預計薪金有上調趨勢，有助抗衡加息影響。

　美聯物業董事伍創業指出，港島區缺乏新盤源，未來港島區的買家轉投二手市場的機會較大。另一方面港島二手樓價約為每平方呎4,715元，較九龍區上月拍賣的地價還要低約13%，在需求的支持下，港島區的二手樓價較其他地區有更佳的回升優勢。

港島樓價料先反彈

　參考在2003年樓市調整期過後，港島區的樓價是首個率先反彈的區域，相信是次港島區會繼續延續此優勢，因為相對九龍及新界區，港島的樓價水平仍有一定的上升空間，因此今次樓市調整後，港島區二手樓市料會再次成為樓市的火車頭。

　反觀一手市場，由於估計未來三年，私樓落成量將逐年減少，在一手盤源下跌的情況下，發展商並未有減價壓力。加上大型屋苑平均呎租持續上揚，反映實際需求正不斷增加。另外，供樓負擔比率維持於36.4%的健康水平，相信一手市場長遠平穩發展。