[2005-11-01] 映灣園將入伙 炒家蝕26萬甩手

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　東涌映灣園。 本報記者周穎 攝

　【本報訊】東涌映灣園由於入伙在即，近日不少業主皆調低售價，務求盡快將單位轉手。香港置業置專屋苑藍天海岸分行高級組別經理簡鋈倫昨天表示，日前一名映灣園投資者為免「上會」，不惜蝕售26萬，甩掉今年1月始購入的中高層單位。

　簡鋈倫稱，上述成交為映灣園11座中高層G室，面積1,025平方呎，成交價300萬元，平均呎價2,927元。原業主於05年1月以326萬元購入，帳面虧損26萬元，相當於購入價8%。業主願意蝕讓的主要原因是映灣園即將入伙，為免「上會」不惜減價出貨；而買家則為區外換樓客，留意到近日不少業主減價求售，便決定把握「執平貨」的機會，購入上述單位作自住用途。

昇悅居業主減價5%易手

　他續稱，目前映灣園的平均呎價為3,200元，較上月同期下跌2%至3%。此外，十月份至今映灣園累錄7宗二手成交。

　此外，西九龍一手新盤熱賣，令同區二手市場放緩，有見及此，部分業主便決定減價出貨。香港置業置專屋苑昇悅居分行助理區域經理黃偉文表示，日前便有一名長沙灣昇悅居業主將持有的低層單位售價調低5%，透過該行以289萬元將單位成功轉手。

　黃偉文稱，上述成交單位為昇悅居2座低層B室，面積689平方呎，成交價289萬元，平均呎價4,194元。原業主於02年4月以190萬元購入，現帳面獲利近百萬元，單位升值52.1%。買家原於荃灣麗城花園居住，有見近日昇悅居業主紛紛減價出貨，便抱著「執平貨」的心態入市。

太古城冠天閣減價20萬

　利嘉閣地產皇牌屋苑太古城恆山閣分行經理馬忠強指，一名太古城冠天閣業主日前將單位售價調低5%、即20萬元後，單位才能吸引買家承接，充分反映現時市道相當疲弱。

　該單位為冠天閣高層H室，建築面積708呎，原開價410萬元，惟放盤後一直乏人問津，及後見有準買家出價洽購，機不可失，故減價20萬元以將就買家，並最終以390萬元將單位售出，平均呎價5,508元。該行資料顯示，本月截至30日為止，太古城累錄23宗二手買賣，平均成交呎價5,548元，成交量及造價分別較上月同期下跌30%及1.6%。

華慧園低銀主叫價成交

　中原地產上水中心高級分行經理莊子文表示，一名外區換樓客便於一天內閃電以335萬元購入華慧園一個頂層連天台單位，造價更低於屋苑銀主放盤叫價。該成交單位為上水華慧園10座頂層單位，面積為1196平方呎，連天台及車位，成交價為335萬元，折合平均呎價為2801元。單位買家為一名換樓客。