[2005-11-01] 50屋苑造價上周跌2%

　【本報訊】樓市走向有欠明朗，購買力更呈現「無定向風」狀態，二手交投經過短暫反彈後又再掉頭下滑，弱勢已成。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，全港50個指標屋苑於上周（24-30/10）僅錄得140宗買賣成交，較前周（17-23/10）的174宗銳減19.5%，重返4周前水平；與此同時，二手動力減弱，樓價跌勢亦告加劇，跌幅更由前周的0.8%擴大至上周的2.1%，按周樓價跌幅創下過去75周的新低，顯示二手承接力相當疲乏。

成交140宗減20%

　按地區分析，港、九、新界三區交投均全面滑落，當中尤以九龍區表現最為失色，上周該區16個屋苑僅錄得50宗二手買賣，較前周的65宗大減23.1%。事實上，君匯港登場再度向區內二手市場施壓，吸納市場剩餘購買力，況且業主未有因應市況減價，促使客源轉向港島及新界區發展，導致區內多個屋苑包括傲雲峰、德福花園、匯景花園、維景灣畔及美孚新�h的交投量進一步下挫，跌幅均逾40%以上。

　至於港島及新界區，二手氣息微弱，樓價走勢升跌亦甚為懸殊，例如太古城、杏花�h、銀禧花園及新港城一周成交量分別銳減31%至67%，但造價卻受惠優質單位成交而裂口上升；另一邊廂，沙田第一城、麗城花園、碧堤半島及慧景軒的成交量及樓價平均裂口下跌逾50%及10%，購買力明顯呈現「無定向風」狀態。