[2005-11-04] 高息威脅 大屋苑全線跌價

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　■本港銀行大幅加息半厘，地產代理即出海報催谷買家趁通脹來臨前入市。 張偉民 攝

　【本報訊】(記者　梁悅琴)美國加息四分之一厘後，本港個別銀行加息幅度更達到半厘，超出市場預期，令樓市交投氣氛備受加息陰影困擾。美聯物業分行資料顯示，以十大屋苑計算，加息後叫價明顯進一步回軟，跌幅由2%至8%不等。早前入市的投資者亦見炒火農貨，近期以九成半按揭「上車」的業主，隨時可能會變成負資產。

損手炒家再現

　美聯物業執行董事陳坤興表示，早於10月下旬市場已預期美國將再度加息，而本港亦同樣會跟隨，故不少二手業主已主動減價，減幅平均約為5%，而市場亦普遍錄得減價成交個案。然而在美國加息1/4厘後，本港銀行的加息幅度個別超出此水平，最高達到半厘，令到現時市場上的最優惠利率出現較大差距，由7.25%至7.75%。由於加息幅度大過市場預期，準業主的議價空間進一步加大。

德福叫價跌8%

　根據美聯物業分行資料，以全港十大屋苑於加息前後的叫價作調查顯示，加息後叫價全面報跌，跌幅由2%至8%不等。（見表一）其中，德福花園的叫價跌幅最大，由加息前每方呎平均叫價3,800元，降至加息後的3,500元，減幅達8%。

　陳坤興指出，由於市場預期美國聯儲局局長格林斯潘任期完結前將再加息兩次，個別擬於農曆年前「出貨」的業主均願意減價放售單位。十大屋苑當中，以海怡半島、杏花�h、維港灣、麗港城，以及嘉湖山莊的減價業主比例較高，有20%；而德福花園、美孚新�h及沙田第一城亦有15%業主願意減價。